Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Kurzexposé

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein enormes Platzangebot und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kreative Raumgestaltung - dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für vielfältige Lebenskonzepte.

Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit einer großzügigen Diele, die einladend und offen gestaltet ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet dank des offenen Schnitts ein luftiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten - ein heller Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit.

Vom Wintergarten aus und durch einen separaten Hauseingang erreichen Sie zudem eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die im Jahr 1983 angebaut wurde. Diese Wohneinheit ist barrierearm gestaltet und eignet sich ideal für Menschen mit Gehbeeinträchtigung oder im Rollstuhl - sei es für Angehörige, Pflegepersonal oder als altersgerechter Wohnbereich.

Die große Wohnküche mit Blick in den Garten lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Familienlebens. Auch hier bietet sich viel Raum für persönliche Gestaltung - von der traditionellen Familienküche bis zur modernen offenen Lösung.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Räume verfügen jeweils über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer - ideal für Eltern, jugendliche Kinder oder Gäste.





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Ein besonderes Highlight ist der über 800 qm große Garten. Hier kommen nicht nur Gartenliebhaber mit grünem Daumen auf ihre Kosten - auch Familien mit Kindern, Erholungssuchende oder Freiraumgenießer finden hier die perfekte Umgebung. Ob Spielplatz, gemütliche Sitzecken, Hochbeete, Rückzugsorte oder ein eigener Pool: Der Garten bietet ausreichend Platz für all Ihre Ideen und Träume im Freien.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf, für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Menschen, die einfach gerne großzügig und flexibel leben. Die gelungene Kombination aus Größe, Wohnkomfort, Freiraum und Potenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 472,81 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19612 x Garage, 2 x Stellplatz außen* Großzügige Raumaufteilung mit 8 Zimmern
* Einliegerwohnung mit separatem Zugang
* Wintergarten mit Gartenblick
* Garten mit ca. 800 qm Grundstücksfläche
* 2 Stellplätze & XXL Garage
* Hochwertige Stein & Parket Bodenbeläge
* Ruhige, familienfreundliche Wohnlage



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Heddesheims ruhig und dennoch zentral. In nur 5 Minuten erreichen Sie die A5 Richtung Frankfurt/ HD/ Karlsruhe, die eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet ermöglicht. Die Innenstadt von Mannheim ist lediglich 20 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.

Heddesheim, nordwestlich am Rande des Rhein-Neckar-Kreises an der Landesgrenze Baden-Württembergs zu Hessen gelegen, hat heute ca. 12.280 Einwohner. Die Gemeinde liegt in der Rheinebene im Dreieck der Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim.