Charmantes 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Kehl

Kurzexposé

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Ein Objekt mit viel Potenzial in ruhiger Ortskernlage

Welche Vorteile bietet ein Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Altbau und mehreren Garagen?

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine einzigartige Kombination aus Altbaucharme und moderner Flexibilität. Mit einem Altbautrakt (ca. Baujahr 1900) und drei geräumigen Garagen überzeugt die Immobilie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Renditeobjekt.

Die Lage im ruhigen Ortskern verbindet eine attraktive Wohnqualität mit dem Vorteil, dass sich nach hinten ein unerschlossenes, nicht bebautes Gebiet anschließt – perfekte Bedingungen für Familien und Investoren mit Weitblick.

Vermietete 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
Die Wohnung ist seit 1994 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 705 € zzgl. 60 € für den Garagenstellplatz – eine verlässliche Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Aufteilung:

Erdgeschoss
- Eingang und Treppenhaus
- Fahrradraum gefliest mit eigenem Ausgang
- Kellerraum gefliest
- kleiner Technikraum mit Warmwasserspeicher

Obergeschoss – vermietet
- 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon
- Diele mit Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- große Wohn-Essküche mit Ausgang zum Balkon

Dachgeschoss – leerstehend
- Duschbad mit 2 Dachfenstern
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Außenanlage
- Doppelgarage
- Garten

Es besteht noch ein Altbau (gebaut um 1900 und leerstehend) mit ca. 75 m²
Der Altbau müsse entweder komplett saniert werden oder abgerissen werden. Die Elektroinstallation ist teilweise 2 adrig. Eine Heizung besteht nicht.

Aufteilung Altbautrakt:
- Küche mit Fenstern aus 1978
- Duschbad ohne Fenster (ca. 1980)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kleiner Kellerraum

Dachgeschoss
- Schlafzimmer

- 2020 Infrarotheizung
- Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl
- Holz-Isolierglasfenster
- Küchenmöbel im DG

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Samstag, den 26.07.2025 mittags
Vorherige Anmeldung erforderlich.



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Kehl-Ortsteil

Eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre in einer von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse: hier können die Kleinen aufregende Sommertage mit den Kindern aus der Nachbarschaft verbringen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in bequemer Reichweite. Zudem laden nahegelegene Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.