TT bietet an: Reihenmittelhaus im Halbatrium-Stil – modern, ebenerdig und mit idyllisc...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F250
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 233,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Dieses gepflegte und liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Wiesenhof – in angenehm geschützter Lage. Die Halbatrium-Bauweise mit Innenhofgarten schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre und bietet Privatsphäre sowie eine optimale Lichtnutzung. Die gesamte Grundstücksfläche von 319 m² unterteilt sich in 250 m² (Haus und Garten) sowie 69 m² (Garagenfläche). Das Haus ist ausschließlich ebenerdig und verfügt über rund 3,5 gut geschnittene Zimmer, die sich großzügig und praktisch aufteilen. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer – perfekt eingebunden in den Wohnbereich. Große Fensterfronten und zusätzliche Oberlichter lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Über die gepflegten Flure erreichen Sie alle weiteren Räume:
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- ein Gäste-WC
- ein praktischer Hauswirtschaftsraum
- die modern ausgestattete Küche mit hochwertiger Einbauküche, Velux-Tageslichtspot in der Decke und platzsparender Glas-Schiebetür
- ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer
Fast alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Ein echtes Highlight ist der überdachte Eingangsbereich, der sich wie eine überdachte Terrasse nutzen lässt. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten – ein idealer Platz für entspannte Stunden mit Blick in den von Außen kaum einsehbaren gepflegten, liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, Beeten und bunter Bepflanzung. Ein Anbau am Haus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine kleine Werkstatt. Eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab. Dank der verkehrsberuhigten Lage profitieren Sie von einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnumgebung.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Wohnsiedlung Wiesenhof wurde ab 1962 auf der alten Maadebucht errichtet. Es sollte ein Stadtteil erbaut werden, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Die heutige Bebauung, durchzogen von zahlreichen Grünflächen, besteht aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern, Einzelhäusern, Atriumhäusern, aber auch achtgeschossigen Wohnhäusern. Darüber hinaus bietet ein Studentenwohnheim eine dem Studium angemessene Wohnmöglichkeit.
Im Zentrum des Wiesenhofs finden sich vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet auch der Wochenmarkt statt.
Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der IGS, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Klinikum Wilhelmshaven mit dem angegliederten Gesundheitszentrum. In der Feldmark befindet sich die Evangelische Familienbildungsstätte. Die Grundschule Wiesenhof verfügt über einen Verkehrs-Übungsgarten.
Die Straßennamen des Stadtteils stehen in Zusammenhang mit einem friesischen Bauernhof, z.B. Marschhof, Am Wiesenhof, Schilfgraben, Kornstraße, Grashaus.