sonniger Bungalow für Handwerker

Kurzexposé

Auf einem massiven Untergeschoss wurde der Bungalow 1978 in Fertigbauweise errichtet und 1983 erweitert. Zwei wohnlich nutzbare Etagen mit über 200 m², die sonnige Südausrichtung und eine komfortable Doppelgarage bieten viele Möglichkeiten.

Das Untergeschoss mit eigenem seitlichem Eingang ist wohnlich ausgebaut und bezugsfertig.

Erdgeschoss und Haustechnik befinden sich überwiegend im Rohbauzustand. Hier können Sie den Innenausbau ganz nach Ihren Wünschen in Eigenregie vornehmen.

Technisch ist der Grundstein für energieeffizientes, zeitgemäßes Wohnen gelegt. Fassadendämmung, Dreifach-Verglasung, Geothermie in Verbindung mit einer modernen Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 24 KwP Photovoltaik mit 15Kw-Batteriespeicher, KNX-Elektroinstallation (vorbereitet).

Viele Materialien für den Endausbau sind vorhanden, der Anschluss der Wärmepumpe und die KNX-Elektroinstallation kann verkäuferseits noch erfolgen.

- Teilsanierung 2018 - 2024
- Zwei Eingänge
- 6 Zimmer
- Einbauküche
- Kaminofen
- Dreifachverglasung
- Wasserenthärtungsanlage
- Doppelgarage mit Sektionaltor und 2x Wallbox
- Zwei Stellplätze
- Geothermie (Erdwärme) mit Wärmepumpe
- 24 KwP Photovoltaik mit 15 Kw Batteriespeicher

Ein variabler Walmdachbungalow mit zwei separat nutzbaren Etagen in gefragter Lage am Ende einer Wohnstraße.

Hier heißt es „noch anpacken“, das Erdgeschoss ausbauen und die state-of-the-art Technik anschließen. Nach der Fertigstellung werden Sie sich hier lange Jahre wohlfühlen.

Energieausweis: Verbrauch – C – 98 kWh – Strom – Baujahr 1981



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der südöstlichen Stadtgrenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch kurze Wege zu den Autobahnen A 3 und A 46 aus. Das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind so schnell erreichbar.

Das Naherholungsgebiet rund um den Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht – ideal auch für ausgedehnte Spaziergänge mit der gesamten Familie.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 780 und O6 mit direkter Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie nach Düsseldorf liegt praktisch vor der Tür.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur einen Kilometer entfernt am „Neuenhausplatz“. Hier gibt es REWE, Bäcker, Ärzte, eine Sparkasse, eine Apotheke, die Post und vieles mehr.

Für den Nachwuchs stehen Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit Fahrrad oder Bus sind Gymnasium am Neandertal oder Städtische Realschule schnell erreicht.