Exklusive ETW in einer Denkmalperle im Zentrum von Schmölln. Ca. 85 % AFA, sowie ...

Kurzexposé

Denkmalimmobilien – Wertvoll. Charakterstark. Förderfähig.
Der Kauf einer Denkmalimmobilie vereint architektonischen Charme mit wirtschaftlichem Weitblick. Historische Gebäude bieten nicht nur ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile.
Käufer können Sanierungskosten über viele Jahre abschreiben und so erheblich Steuern sparen. Denkmalgeschützte Immobilien sind zudem selten – und damit besonders wertstabil.
Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines Denkmal-Ensembles, bestehend aus drei Gebäuden mit gesamt 14 Wohneinheiten zwischen zwei bis fünf Räumen. Die Maisonette erstreckt sich über 3 Etagen. Sie verfügt über eine Terrasse, zwei Balkone und ein Kellerabteil.
Bei dem Gebäude handelt sich es um ein Hinterhaus!
Die Stellplätze müssen mit erworben werden, sie sind nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Zusatzinfos

- Jugendstil Denkmal aus ca. 1911
- Komplett saniert bis ca. April 2027
– moderne Technik trifft auf historische Substanz
- Hybridheizung (Wärmepumpe und Gas)
- Photovoltaikanlage
- Eichenholzböden
- stilvolle moderne Bäder
- Videosprechanlage in allen Wohnungen
- uvm.
- Attraktive Denkmal-AfA von ca. 85?%
- KfW-Förderfähig dank energieeffizienter Sanierung nach aktuellen Standards (Denkmal-Programm 261)
- Wohnflächen von ca. 56 bis 122?m²
- Kaufpreise von 237.200 bis 514.000 €
- Stellplätze a 12.500 €

Bei ernsthaftem Interesse wird ein ausführliches Exposé mit Baubeschreibung zur Verfügung gestellt.
Alle Genehmigungen der Bau- und Denkmalbehörde sind vorhanden, sowie die Teilungserklärung.
Die zu erwartende Miete beträgt zum Fertigstellungstermin ca. 9,50 €/ m².

Lagebeschreibung

Schmölln ist eine Stadt im thüringischem Landkreis Altenburger Land.
Dinge des täglichen Bedarfs, eine Arztpraxis, Kindergarten, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung im Nah- und Fernverkehr ist durch die Nähe zur A 4 und A 72 und die Bahn gewährleistet.
Somit eine sehr gute Infrastruktur.