Vermietetes 3 Zimmer-Raumwunder mit sonnigem Blick ins Grüne !

Kurzexposé

Die Immobilie befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch einen extravaganten Grundriss und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebenslagen.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, von dem aus man einen unverbauten Blick ins Grüne genießen kann. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist funktional geschnitten und das Tageslichtbad sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Eine kleine Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.

In den beigefügten Grundrissen sehen Sie ein Beispiel für eine mögliche Umgestaltung des aktuellen Grundrisses. Es entsteht die Möglichkeit, die Küche zu vergrößern und einen Essbereich zu errichten mit direktem Zugang zum Wohnzimmer.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne
* Abstellnische
* Wannenbad mit Fenster
* Personenaufzug
* Keller




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet.

* aktuell beginnende Strangsanierung im Wohnhaus
* keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant

* monatliche Mieteinnahmen: EUR 555,14 inkl. Nebenkosten
* monatliche Mieteinnahmen: EUR 361,14 zzgl. Nebenkosten
* Hausgeld: aktuell EUR 406,30 (inkl. neuer
Rücklagenbildung aufgrund aktueller Strangsanierung),
* ab dem 01.01.2026 wird das Hausgeld laut Wirtschaftsplan
nur noch EUR 326,48 betragen
* niedrige Grundsteuer: EUR 149,46 p.a.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im südlichen Berliner Stadtteil Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ideal für Menschen, die städtische Infrastruktur mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Mariendorfer Damm bietet eine Vielzahl an weiteren Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen.
Der Volkspark Mariendorf ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Britzer Garten sowie der Tempelhofer Hafen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:

- ca. 4 Minuten fußläufig zum U-Bhf Alt-Mariendorf

Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität - ein gefragter Standort im aufstrebenden Süden Berlins.