Kerpen-City! Junge, erstklassige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit hochwertiger Auss...

Kurzexposé

Kerpen-City! Junge, erstklassige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Großbalkon und Pkw-Stellplatz! (MB 4862)

Modernes Wohnen in zentraler Lage – stilvoll, effizient, barrierefrei!

In bester Lage von Kerpen-City präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon im 1. Obergeschoss, barrierefreiem Zugang, durchdachtem Grundriss und Pkw-Stellplatz (+8.800 EUR) - eingebettet in ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 Parteien in energieeffizienter KfW 55-Bauweise.

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Baujahr: 2023
Etage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 96,85 m²
Zimmer: 3

Besonderheiten: Großer Sonnenbalkon, Stellplatz, barrierefrei
Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, elegantes Vollbad, Garderobe, Diele, Abstellraum und Balkon

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
KfW 55 Effizienzhaus – niedriger Energieverbrauch, Energieeffizienzklasse A+
Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Weiße Sicherheits-Wohnungstür und elegante weiße Innentüren
Anthrazitfarbene großformatige Fliesen im Bad
Holzfarbener Vinyl-Designboden
Hocheffiziente Luftwärmepumpe + dezentrale Warmwasseraufbereitung
Personenaufzug
Eigener Kellerraum + Fahrradraum + gemeinschaftliche Waschküche
Pkw-Stellplatz

BESONDERER KOMFORT - Ein Wohnkonzept mit Stil und Funktion:
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet Raum für eine individuelle Einbauküche samt praktischem Abstellraum.
Das luxuriöse Bad vereint Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, Badewanne, modernes Hänge-WC und eleganten Waschtisch - eine Ausstattung auf Top-Niveau!

GEBÄUDE-HIGHLIGHT: KfW 55 BAUWEISE
Ein Standard für zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen:
Ein KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 % der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus. Das bedeutet: extrem niedrige Heizkosten und hohe Umweltfreundlichkeit.

ENERGIEWERTE/ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: nur 15,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Warmwasser: dezentral

INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE
Die Wohnung ist solvent vermietet:
Kaltmiete: 1.105,00 EUR
Stellplatzmiete: 55,00 EUR
Nebenkosten: 145,00 EUR
Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 20,00 EUR
Ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer durch spätere Nutzung bei Eigenbedarfskündigung interessant.

HAUSGELD und NEBENKOSTEN
Das monatliche Hausgeld steht noch nicht endgültig fest.
Orientierungswert: ca. 2,90 EUR/m² inkl. Heizkosten

LAGE - MITTEN IN KERPEN
Zentral und lebendig: Kerpen-City vereint städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung
Schulen, Kitas und Freizeitangebote (Sport, Schwimmbäder, Kultur)
Sehr gute Verkehrsanbindung:
? A1/A61 in wenigen Minuten erreichbar
? Ca. 25 Min. Fahrzeit nach Köln mit dem Auto

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG
Erleben Sie die Wohnung jetzt online!
Schalten Sie den virtuellen Rundgang frei unter: www.zeitundwert.de

FAZIT
Ob als sorgloses Investment oder zukünftiges Zuhause in Bestlage - diese junge, exzellent ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen beides: hohen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität mitten im Herzen von Kerpen.
Zögern Sie nicht – jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren!

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 620 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis