Dr. Lehner Immobilien NB - Exklusive Stadtvilla im Herzen der Residenzstadt Neustre...

Kurzexposé

Exklusivität verbunden mit einem außergewöhnlichen Wohnkomfort bietet Ihnen diese großzügige Stadtvilla im Herzen der Residenzstadt Neustrelitz. Die aus dem Jahr 2009 stammende und in Massivbauweise mit Außendämmung errichtete Immobilie besitzt mit ihrer Wohnfläche von ca. 215 m², sowie 6 Zimmern, Küche und 3 Bädern viel Platz und Raum für die anspruchsvolle Familie. Ein Highlight des Hauses ist die vorhandene Vollunterkellerung mit einer beachtlichen Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Das Dach in Form eines Zeltdaches wurde mit Betondachziegeln eingedeckt und gedämmt. Durch die systematische Anordnung der Fenster (Kunststofffenster mit Doppelverglasung und größtenteils manuell betriebenen Außenjalousien) wird das Haus mit viel Tageslicht durchflutet. Über den prachtvoll gestalteten gartenseitigen Hauseingang gelangen Sie in den geräumigen Flur-Dielenbereich des Hauses. Hier befinden sich neben einem Duschbad und einem kleinen Raum, welcher ideal als Garderobe genutzt werden kann, auch die moderne Küche mit Essbereich (Küche bereits im Kaufpreis inbegriffen) sowie das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer mit einem weiteren angrenzenden Zimmer. Ein Highlight im Erdgeschoss ist der von der Küche sowie dem Wohnzimmer aus begehbarere Wintergarten (unbeheizt). Dieser bietet Ihnen eine gemütliche Sitzmöglichkeit an Schlechtwettertagen. Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Der große offene Dielenbereich bildet hier den zentralen Zugangspunkt zu allen weiteren Räumlichkeiten des Geschosses. Ein Badezimmer, inklusive einer Dusche und Badewanne sind ebenso integriert worden, wie auch 4 weitere Zimmer zum Wohnen und Wohlfühlen. Bei einem der Zimmer ist zudem noch ein weiteres Duschbad angeschlossen. Im Kellergeschoss, welches ebenfalls über die Flurtreppe erreichbar ist, bietet ein großer Raum Platz für multifunktionale Nutzungen. Zudem befindet sich in diesem Geschoss noch ein separates WC und ein kleiner Raum mit Hofzugang. Im Innenbereich des Hauses wurde Wert auf wischfeste Bodenbeläge in Form von Fliesen-, Laminat- sowie Echtholzfußboden gelegt. Das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die alternative Beheizung über Erdwärme zeichnet die Energieeffizienz des Hauses aus. In der Küche sowie dem Wohnzimmer sorgen Kaminöfen zusätzlich für die gewünschte Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen und runden die komfortable Ausstattung ab.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Erdwärme, Kabel-TV, Telefon, Glasfaser



Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Das mit viel Liebe zum Detail über zwei Ebenen angelegte Grundstück hat eine Größe von 573 m². Es wird geprägt durch eine Vielzahl an Pflanzen in Form von Bäumen, Hecken und Blumen, welche einen Ort der Ruhe und Entspannung ausstrahlen. Durch die überwiegende Einfriedung des Grundstücks ist auch die gewünschte Privatsphäre gesichert. Pkw-Stellplätze sind durch den seitlich angebauten Carport sowie eine Freistellfläche davor gegeben. Eine professionelle Betonsteinpflasterung mit Natursteineinfassungen prägt die Extravaganz der Außengestaltung.

Lagebeschreibung

17235 Neustrelitz - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, unweit des Stadtzentrums von Neustrelitz. Die Residenzstadt Neustrelitz mit ihrem großen Angebot an Kultur und Geschichte liegt nur ca. 110 km nördlich von Berlin. Umgeben von unberührten Naturlandschaften mit Seen, Wiesen und Wäldern bietet sie ein breites und umfangreiches Spektrum an Wander-, Sport- und Freizeitaktivitäten. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Medizinische- sowie Öffentliche Einrichtungen, Kitas und Schulen aller Bildungsstufen sind direkt in Neustrelitz vorhanden. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht eine ideale Verbindung innerhalb der Stadt. Aber auch die Anbindung an den Öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist in Neustrelitz gegeben. Die Bundeshauptstadt Berlin sowie Rostock mit der herrlichen Ostseeküste sind nicht nur per Zug in kürzester Zeit erreichbar, sondern auch mit dem Pkw. Hierfür stehen die B96 und die ca. 1/2 Std. entfernt gelegenen Autobahnen A20 oder A19 zur Verfügung. Die Stadt Neustrelitz hat sich in den vergangenen Jahren zu einem sehr beliebten und nachgefragten Wohnmittelpunkt entwickelt.