Unikat über den Dächern der Stadt - Stilvolle Maisonettewohnung mit Aufzug

Kurzexposé

- Stilvolle Maisonettewohnung über drei Etagen in denkmalgeschütztem Altstadthaus - urbanes Wohnen mit historischem Flair -

Mitten im Herzen Ulms gelegen, eingebettet in die geschichtsträchtigen Mauern eines um 1560 erbauten, ab dem Jahre 2002 umfassend sanierten, denkmalgeschützten Stadthauses, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit besonderem Charme und modernem Komfort. Über drei Etagen hinweg erstreckt sich dieses exklusive Domizil auf rund 175 m² Wohnfläche - ein Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Geschichte und urbanes Lebensgefühl. Das Gesamtobjekt wurde ca. ab dem Jahre 2002 umfassend und denkmalgerecht saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt historischer Elemente bei gleichzeitiger Integration moderner Wohnstandards gelegt wurde.

Bereits die Ankunft ist eindrucksvoll: Ein Aufzug führt Sie direkt sowohl in das 3. Obergeschoss als auch in das 1. Dachgeschoss der Wohnung - ein seltenes Privileg, das Komfort und Privatsphäre ideal vereint.
Im 3. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit eleganter Diele. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum - funktional durchdacht und hochwertig ausgestattet.

Ein echtes Highlight bildet das 1. Dachgeschoss: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Sichtgebälk und offener Galerie verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit und Atmosphäre. Die stilvolle Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, während ein weiteres Bad zusätzlichen Komfort bietet. Ein Balkon in Richtung des Innenhofs erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine ruhige Oase mitten in der Stadt.

Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein charmanter Arbeits- und Lesebereich - eine ruhige Rückzugszone über den Dächern der Stadt. Der über einen schmalen Steg erreichbare Lesebereich ist architektonisch reizvoll, jedoch aktuell nicht genehmigt und ohne Absturzsicherung ausgeführt.

Zwei separate Kellerräume bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch ermöglicht die zentrale Lage ein urbanes Leben ohne Auto - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sollten Sie dennoch auf einen Pkw-Stellplatz angewiesen sein, sind in der Nachbarschaft Möglichkeiten zur Anmietung oder auch zum Kauf vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Haus derzeit selbst, plant jedoch kurzfristig die Übergabe an eine professionelle Hausverwaltung.

Diese außergewöhnliche Wohnung richtet sich an Menschen mit Anspruch, die das Besondere suchen - eine stilvolle Kombination aus historischer Bausubstanz, modernem Komfort und urbaner Lebensqualität.

Heizung:
Fernwärme-Zentralheizung (Bj. 2002) mit Heizkörpern;
zusätzlich repräsentativer Kaminofen im Wohnbereich (1. DG).

Fenster:
Holz mit Isolierverglasung; im Jahre 2002 erneuert.

Bodenbeläge:
Laminat, Teppich und Fliesen.

Sanitäranlagen:
Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Bidet (3. OG);
Bad inkl. Fenster mit Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Bidet (1. DG).

Mitverkauftes Inventar:
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (Geräte ca. 2023 erneuert), der Kaminofen sowie die Einbauschränke werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119305

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Wohnen im Herzen von Ulm!!!

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Die nächstliegende Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten sowie der Hauptbahnhof lediglich ca. 15 Gehminuten entfernt.

Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier aus können Sie alles fußläufig erledigen.

Auch das nur knapp 100 m entfernt liegende Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.