Wohn- und Geschäftshaus am Schillerplatz - provisionsfrei

Kurzexposé

Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit direkt an einem der prominenten Plätze der Wetzlarer Altstadt in einem historischen Gebäude.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 43 m² Fläche, eigenem Eingang, Ladenraum, Nebenraum und separater Toilette, welches derzeit gastronomisch genutzt wird und die zahlreiche gastronomische Nutzung am Schillerplatz sehr gut ergänzt. In den beiden Stockwerken darüber befinden sich identische Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Die Raumaufteilung ermöglicht eine stets gute Vermietung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es gibt zudem einen kleinen Gewölbekeller. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz als Einzelkulturdenkmal.

Mit einer steigerbaren Jahreskaltmiete von derzeit 15.000,- Euro und einem Kaufpreis von 325.000,- Euro stellt es eine sinnvolle Option für diejenigen dar, die Wert auf eine nachhaltige Kapitalanlage legen. Es errechnet sich mit der derzeitigen Kaltmiete eine Rendite in Höhe von 4,62% auf den Kaufpreis. Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei aus dem eigenen Bestand, der Kaufpreis versteht sich als Festpreis.

Das Objekt, das im Jahr 1698 erbaut wurde, verbindet historischen Charme mit modernem Nutzungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von 90 Quadratmetern bietet das Gebäude eine gute Ausnutzung des Grundstücks. Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein kleiner Hof, durch den eine gute Belichtung der rückseitigen Räume gegeben ist.

Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an das gesamte städtische Umfeld, was sowohl für Wohnungsmieter als auch für Gewerbetreibende von Vorteil ist.

Für Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit Geschichte und Potenzial suchen, bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Die historische Fachwerkbauweise in Verbindung mit der zentralen Lage macht es zu einer begehrten Adresse für Mieter und Geschäftstreibende gleichermaßen.

Zusatzinfos

- Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmalschutz
- Grundstücksfläche 90 Quadratmeter
- gesamte Wohnfläche von 110 Quadratmetern, verteilt auf 2 gleich große Wohnungen
- Durchschnittsmiete der Wohnungen unter 7,50 Euro mit Steigerungspotential
- alle Mieter Selbstzahler mit pünktlichen Mietzahlungen
- separate Gasetagenheizungen, alle Mieter mit eigenen Versorgungsverträgen
- Baujahre der Heizungen: EG 2017, 1. OG 2005, 2. OG 2006 (alle regelmäßig gewartet)
- überarbeitete Elektrik, entspricht üblichen Standards
- doppelt verglaste Fenster, gute Schall- und Wärmedämmung
- ein Fenster (Küche 1. OG) noch in Einfachverglasung
- pflegeleichte Ausstattung der Wohnungen
- Badezimmer im 1. OG mit Badewanne, im 2. OG mit Dusche
- regelmäßige Instandhaltungen durchgeführt
- beste Lage, stets gute Mietrendite durch erstklassiges Umfeld
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Wohn- und Geschäftsräume
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- direkt eingebunden in die Infrastruktur der Altstadt
- Einzelkulturdenkmal, Baujahr 1698

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, die sich durch eine hohe Attraktivität für die Mieter und den Kapitalanleger auszeichnet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdeckt. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Versorgungseinrichtungen macht diese Lage besonders interessant für eine stetige Vermietung und eine gute Investition.

Ein entscheidender Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ermöglicht. Die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone beginnt am Schillerplatz und grenzt somit direkt an.

Für die individuelle Mobilität sind E-Ladestationen in der Nähe vorhanden, die nächste befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung. Dies unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung der Umgebung und bietet einen Mehrwert für Mieter mit Elektrofahrzeugen.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität der Lage für Mieter aller Altersgruppen erhöht.

Die Straße bzw. der Platz, an der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Restaurants, Supermärkten und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Flair und historischem Charme macht die Lage besonders reizvoll.