Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf sehr schönem Grundstück

Kurzexposé

Das ursprünglich um 1848 entstandene Wohnhaus wurde 1963 und 1972 in 2 Bauabschnitten erweitert. Das an das Wohnhaus angebaute, ursprünglich in den 1940er Jahren entstandene Nebengebäude wurde bis Ende der 1970er Jahre erweitert und modernisiert. Das Wohnhaus verfügt in EG und DG zusammen über ca. 197 m² Wohnfläche und hat 9 Zimmer sowie Bäder in beiden Etagen (Bad im EG aus 2017). Die ca. 1.000 m² große, überwiegend sichtgeschützte Gartenfläche hinter dem Haus ist ein Traum und lässt das Herz von Gartenfreunden höher schlagen.

Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss: Windfang, Flur, 6 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Duschbad mit WC, Wintergarten (ca. 21 m²), Heizungsraum; Wfl. ca. 120 m², Nfl. ca. 15 m².
Dachgeschoss (Ausbau 1972): Flur mit Garderobenecke, 3 Zimmer, Abstellraum, Wannenbad mit WC; Wfl. ca. 77 m².
Angebautes Nebengebäude: Waschküche mit Holzofen, Öllager 6.000l (Kunststoff), große Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit, Pkw-Garage, Werkstatt-, Lager- und Geräteräume; Nfl. ca. 133 m².

Weitere Ausstattungsmerkmale: Je ein Kellerraum unter Wohnhaus und Anbau (Nfl. zusammen ca. 39 m²), eigener Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen: Mitte der 1980er Jahre Kunststoff-Isolierfenster im EG, Fassadendämmung des Wohnhauses 1994, Öl-Brennwertheizung Buderus 2004, neues Bad im EG 2017.

Grundsätzlich sollte eine rückwärtige Wohnbebauung mit seitlicher Zufahrt möglich sein (Dorfgebiet, §34 BauGB). Auskünfte hierzu erhalten Sie im Bauamt der Samtgemeinde Mittelweser.



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Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt sehr ruhig in einer befestigten Seitenstraße im dörflich geprägten Estorf. Die kleine, südlich vor den Toren der Kreisstadt Nienburg gelegene Gemeinde an der Weser hat rund 1.800 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Mittelweser. Nienburger Innenstadt und Bahnhof sind in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Der Ort ist an das regionale Linienbusnetz angeschlossen. Über die B 215 und die in weniger als 10 Minuten erreichbare B 6 besteht eine weitere gute Anbindung in Richtung Hannover.