Charmanter Bungalow mit großem Garten - zusätzliche Zimmer mit Wohnraumqualität ...

Kurzexposé

Im ruhigen Tuchenbach, perfekt gelegen zwischen Herzogenaurach und den Nachbargemeinden Obermichelbach, Veitsbronn sowie Puschendorf befindet sich dieser geräumige Bungalow mit wunderschönem, großen Grundstück.
Je nach persönlicher Vorstellung können Sie sich dort z.B. den Wunsch von "Wohnen auf einer Ebene" ebenso erfüllen wie den Wunsch mit Kindern und allen Annehmlichkeiten wie Trampolin, Pool und Co., dort zu leben. Wohnen und Arbeiten ist eine weitere Option aufgrund der Gegebenheiten vor Ort.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Marmorbad, Gäste-WC und geräumigem Flur noch vier weitere Zimmer, in unterschiedlicher Größe. Blickfang ist das große Wohn-/Esszimmer mit seinem Sichtkamin und dem Zugang zur teilüberdachten Terrasse.
Von der Terrasse aus gelangen Sie in den großen und vielfältig nutzbaren Garten. Ob Grillfest oder Kinderspielplatz, Platz ist genügend vorhanden.
Im Kellergeschoss gibt es neben Vorraum, Anschlussraum, Heizraum und Hobbyraum noch zwei geräumige Zimmer in Wohnraumqualität mit großen Fenstern. Ein zweites Bad mit WC und Dusche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Zur Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag lädt dort auch noch die wohltuende Klafs Sauna ein.
Auch die zwei Garagen und ein Garagenanbau sollen nicht unerwähnt bleiben.

Alles weitere gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte folgendes Vorgehen beachten:
- komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das Ihnen dann zugesandte Exposé vornehmen
(es entstehen Ihnen dadurch noch keine Kosten)
- Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen
- Rückmeldung für Fragen bzw. Terminvereinbarung

Gerne vermitteln wir Ihnen auch einen passenden - unabhängigen - Finanzierer oder ein zuverlässiges Umzugsunternehmen!
Sollten Sie eine eigene Immobilie zu verkaufen haben übernehmen wir den Verkauf gerne - seriös und zuverlässig - für Sie. Sprechen Sie uns an.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
* Großzügiger Wohn-/Essbereich
* Ofen im Wohnzimmer
* Neue Fenster im Wohnzimmer
* Weißer Fliesenboden im geräumigen Flur
* Gäste-WC (Marmor)
* Bad (Marmor) mit Dusche und Badewanne
sowie Handtuchheizkörper
* Parkettböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
* Einbauküche
* Kinderzimmer, Gästezimmer bzw. Büro
* Fliegengitter an fast allen Fenstern und Türen

Kellergeschoss:
* Zwei Zimmer (mit großem Fenster) in Wohnraumqualität
* Großer Hobbyraum
* Bad mit Dusche und WC
* Sauna (Klafs)
* Heiz-/Waschraum
* Separater Kellerabgang mit Edelstahlhandlauf
* Lichtschachtabdeckungen

Außenbereich:
* Teilüberdachte Terrasse
* Zwei Einzelgaragen, eine davon mit Anbau
* Riesiges Grundstück
* 7000 Liter unterirdischer Außentank
* Fassade verklinkert
* SAT-Anlage

etc...





Der Bungalow eignet sich auch zur Ausübung eines Gewerbes in den geräumigen Kellerräumen.
Diese können auch durch eine separate Außentreppe erreicht werden.
Zudem wäre auf dem Grundstück auch eine Doppelhausbebauung erlaubt.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Tuchenbach. Für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen diverse Nahversorger und Supermärkte im näheren Umfeld zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte wie auch Apotheken in den bequem erreichbaren umliegenden Orten gewährleistet. Es stehen ein Kindergarten mit Krippe, ein Hort bzw. eine Schulkindbetreuung zur Verfügung.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahnhof im Nachbarort.
Mit dem Auto schnelle Anbindung nach Herzogenaurach, Erlangen, Fürth und Nürnberg sowie zur Südwest-Tangente und den weiterführenden Autobahnen.