KOMPAKT - gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Spiesen-Elversberg!

Kurzexposé

Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen Wohnqualität auf zwei Ebenen mit zusätzlichem Lagerpotential im Kellergeschoss. Der eingefriedete, hängige Garten mit Geräteschuppen und Innenhof lädt insbesondere mit der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse zum Verweilen ein. Das Reihenmittelhaus wurde über die Jahre hin stets gepflegt; es ist bereits leerstehend und wartet auf einen neuen Eigentümer - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3.570€ Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Reihenmittelhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss mit circa 2,88m Deckenhöhe:
- Windfang mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Küche mit Speisekammer
- Esszimmer mit Parkettboden
- Wohnzimmer mit Parkettboden

Dachgeschoss mit ca. 2,58m Deckenhöhe:
- Wohndiele z.B. als Arbeitsbereich nutzbar
- Kinderzimmer
- Durchgangszimmer (z.B. als Ankleidezimmer nutzbar)
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- großer Lagerraum mit separatem Eingang (ehemaliges Ladenlokal)
- Heizraum mit separatem Eingang und Keller-WC
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Modernisierungen:
- Dacheindeckung ca. 1998
- leichte Arbeiten Elektroinstallation 2003
- Heizungsleitungen 2003
- Heizkörper 2003
- Heizungsanlage 2003
- Sanitärleitungen 2003
- Bäder 2003
- teilweise Bodenbeläge 2005
- Fassade 2015

- es existiert keine originale Bauakte
- Waschmaschienenanschluss im Bad
- Außenbeleuchtung
- Edelstahlgeländerlauf an der Eingangstreppe
- Geräteschuppen an der Terrasse
- SAT-Anlage
- Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Haus
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage von Elversberg, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzten. Bushaltestellen sind in fußläufiger Nähe und die Autobahnauffahrt zur A8 erreichen Sie mit dem Auto in Kürze - somit ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. Die Nähe zum beliebten CFK, der Ursapharm-Arena an der Kaiserlinde sowie zu Feldern und Wäldern verbinden Flexibilität und Naherholung.