Schönes Haus in gefragter Lage - Familien aufgepasst!

Kurzexposé

Charmantes Reihenendhaus in gefragter Lage – Solide Bauweise und großzügiges Grundstück

Dieses attraktive Reihenendhaus, errichtet im Jahr 1984, besticht durch seine solide und massive Bauweise mit 30 cm dicken Poroton-Außenwänden, die für ein gutes Raumklima und Langlebigkeit sorgen. Das Haus bietet großzügigen Wohnkomfort auf einem großen Grundstück mit einem weitläufigen Garten – ideal für Familien oder Gartenliebhaber.

Im Erdgeschoss lädt eine herrliche, große Terrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Wohnkomfort und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum mit zwei Räumen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung sowie einen gemütlichen Holzkamin mit Sichtscheibe, womit die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllt werden und Sie sich keinerlei Gedanken machen brauchen.

Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz in nächster Nähe, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Eine Kellertreppe führt direkt in den Garten, was den Zugang zu den Außenanlagen besonders praktisch macht.

Profitieren Sie von einer sehr gefragten Lage, die Ihnen ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld garantiert – ein Zuhause, das Qualität, Platz und Komfort in perfekter Kombination bietet.

Überblick:

- Reihenendhaus, Baujahr 1984

- Massive Bauweise mit 30 cm dicken Poroton-Außenwänden

- Großes Grundstück mit großem Garten

- Herrliche, große Terrasse im Erdgeschoss

- Balkon im Obergeschoss

- Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohnraum

- Heizung und Warmwasser über Fernwärmeversorgung und Holzkamin (GEG-konform)

- Wärme- und Warmwasseraufbereitungsverbrauch im Durchschnitt pro Jahr ca.: 21.390 kWh (mtl. Abschlag: 180,00 Euro)

- Garage und zusätzlicher KFZ-Stellplatz

- Kellertreppe mit Zugang zum Garten

- WC im Erdgeschoss, saniertes Bad mit Wanne und Dusche und WC im Obergeschoss, Duschbad mit WC im Dachgeschoss

- Vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten

-Sehr gefragte Lage, familienfreundliches Umfeld

- Fenster: Holzrahmenfenster mit Zweischeibenglas aus dem Ursprungsbaujahr, teilweise wurden Fensterscheiben bereits ausgetauscht

- Sprechanlage mit Türöffner

- keine Baulasten auf dem Grundstück vorhanden

Das Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Angebotsexposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Horb am Neckar, eine Stadt mit 25.662 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur. Als bevölkerungsreichste Gemeinde des Landkreises und Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald, gehört sie zur "Kooperationszone Metropolregion Stuttgart". In diesem charmanten Umfeld, auf dem Hohenberg, befindet sich unser Reihenendhaus, nur 1,3 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Horb in nur 1,5 km Entfernung, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle in der Bildechinger Steige in nur 200 Metern, während die Autobahnauffahrt Horb am Neckar A 81 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Nach Fertigstellung der Hochbrücke ist die Verkehrsanbindung noch um ein Vielfaches besser.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Marktkauf und NORMA sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum wie die Activ-Arkaden können gut erreicht werden. Auch Baumärkte wie der Globus-Baumarkt sind in wenigen Gehminuten entfernt.

Bildungseinrichtungen wie eine Hochschule, eine Realschule und eine Schule sind fußläufig erreichbar, während sich drei Kindergärten in näherer Umgebung befinden. Für die Gesundheit stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmediziner- und eine Arztpraxis in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Drei Apotheken befinden sich in Horb, so dass die medizinische Versorgung sichergestellt ist.

Die Kulinarik in Horb am Neckar bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, von Cafés wie dem Café Walzmühle über Restaurants wie das QUARTIER77 bis hin zu Schnellrestaurants wie McDonald's, alles in nächster Nähe und gut erreichbar. Ein prämierter Biergarten mit herrlicher Aussicht ist vor Ort auch vorhanden. Das Nachtleben kann in Kneipen und Bars wie dem Schiller Pub, Neckartreff oder Pilsstube erlebt werden.

Für die Freizeit bietet Horb am Neckar eine breite Palette an Aktivitäten, beispielsweise eine Bowlingbahn, verschiedene Museen oder ein Hallenschwimmbad. Sportvereine wie das Häsler Squash-Fitness-Center & Fitnessstudio sowie das PhysioFit König können fußläufig erreicht werden.

Zusammengefasst bietet die Stadt Horb am Neckar zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Unser Reihenendhaus in Horb am Neckar bietet somit die ideale Kombination aus Stadt und Natur, perfekt für alle, die ein vielfältiges und komfortables Leben suchen.