-Ein Haus, das auf neue Erinnerungen wartet- EFH in Herbrechtingen/Bissingen

Kurzexposé

Dieses behagliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und 1967 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung erlaubt bei Bedarf die Abtrennung in zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen geschützten Windfang in das zentrale Treppenhaus, von dem aus alle Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss, Dachspitz und Untergeschoss – bequem erreichbar sind.

Im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Flur alle Räume: ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, eine großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und nebenliegend eine separate Toilette.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich, eine große Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne sowie einen Abstellraum und ein separates WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in den Dachspitz, der bei Bedarf noch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, drei große Kellerräume zur Lagerung, ein Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang in den Gartenbereich.

Zum Haus gehören außerdem ein Geräteschuppen mit integrierter Einzelgarage – ideal als Werkstatt oder Stauraum für Gartengeräte – sowie ein überdachter Sitzplatz im Außenbereich, der sich bei jedem Wetter nutzen lässt. Eine zweite Garage, direkt an das Wohnhaus angrenzend, bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge.

Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den großen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung oder für mehrere Generationen – hier finden Sie ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.

Küche:
Die Einbauküchen im EG + DG sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast im Untergeschoss I Erdgeschoss I Dachspitz
überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr im Dachgeschoss
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.


Heizung:
Gas-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 1991 laut Energieausweis I Heizkörper


Sanitärausstattung:
UG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I Toilette
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine I Einzelwaschbecken
EG: Badezimmer mit Fenster I ebenerdige Dusche I Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner
separates WC mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
DG: separates WC mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette


Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:

- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 1991
- Austausch der Fenster
- Austausch der Dachflächenfenster
- teilweise Modernisierung Badezimmer EG
- Bauantrag Anbau ans Wohnhaus im Jahr 1967
- Bauantrag Garage im Jahr 1959

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3120882

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der idyllische Ortsteil Bissingen bei Herbrechtingen bietet die perfekte Umgebung für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten – ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur zu verzichten. Umgeben von grüner Landschaft und nahe dem beliebten Eselsburger Tal, finden Kinder wie Erwachsene hier reichlich Platz zum Spielen, Entdecken und Entspannen.

Im nahen Zentrum von Herbrechtingen erwarten Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch das vielfältige Vereinsleben und zahlreiche Sport- und Kulturangebote machen die Region besonders attraktiv für junge Familien.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B19 und A7 erreichen Sie größere Städte wie Heidenheim oder Ulm in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler mit Familie.

Bissingen ist ein Ort, an dem sich Familien zuhause fühlen – ruhig, grün und lebenswert.