„Startklar für Ihre Visionen“ – Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum

Kurzexposé

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 bietet Ihnen auf einem kompakten Grundstück von ca. 85?m² eine Wohnfläche von rund 101?m², verteilt auf zwei Ebenen – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über zwei separate Eingänge ins Haus. Hier erwarten Sie eine geräumige Küche mit traditionellem Kachelofen, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Zugang zur innenliegenden Garage erfolgt bequem direkt vom Haus aus. Eine Bodentreppe im Flurbereich führt ins Untergeschoss, das einen praktischen Kellerraum zur Lagerung bietet.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Küche genutzt wurde. Von dieser Ebene aus erreichen Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten – ein echter Vorteil der Immobilie.

Der Dachboden ist über das Obergeschoss zugänglich und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug befindet sich in der innenliegenden Garage.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

In der Wohnflächenberechnung wurde der Wintergarten nicht mit berücksichtigt.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Heizung:
Holzofen im EG aus dem Jahr 1956 laut Energieausweis
Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Boiler.

Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast teilweise mit Gurtrollläden zur Verdunkelung.

Sanitäreinrichtung:
EG: Badezimmer ohne Fenster mit Dusche und Einzelwaschbecken
separates WC mit Fenster
OG: separates WC mit Fenster

Modernisierungen rund ums Gebäude:
- Austausch der Fenster
- Badrenovierung
- Balkonüberdachung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110674

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die idyllische Ortschaft Heldenfingen ist ein Teilort der Gemeinde Gerstetten im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb, bietet Heldenfingen eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldlandschaften – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Trotz der ländlichen Lage überzeugt Heldenfingen durch eine gute Anbindung: Die Gemeinde Gerstetten liegt etwa 20 km nordwestlich von Heidenheim an der Brenz und ca. 30 km südöstlich von Ulm. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B466 sind auch weiter entfernte Städte bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte gesichert.

Im Hauptort Gerstetten befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Freizeitangebote, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Heldenfingen selbst bietet mit einer aktiven Dorfgemeinschaft, örtlichen Festen und traditionellen Veranstaltungen ein lebendiges Miteinander.