Für eine Familie oder zwei Familien - Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte

Kurzexposé

Diese Doppelhaushälfte bietet Möglichkeiten für viele Wohnideen. Ob als Zweifamilienhaus, da zwei Wohneinheiten vorhanden sind oder als Einfamilienhaus für die größere Familie.
Die Wohnungen sind nach WEG geteilt und besitzen eigene Grundbücher.

Das Haus wurde im Jahr 1970 mit Vollkeller in massiver Bauweise gebaut. Das grün eingewachsene Grundstück mit ca. 706m² ist von der anderen Doppelhaushälfte real geteilt. Aktuell bieten sechs Räume (inkl. dem ausgebauten Spitzboden) auf ca. 165m² Wohnfläche, zzgl. Spitzboden mit ca. 38m² Nutzfläche, viel Wohnqualität.

An viel Grün vorbei führt sie der Weg zum Hauseingang. Durch die 2018 erneuerte, moderne Haustür treten sie in die gemeinschaftliche Diele der Wohneinheiten ein. Von hieraus führt die massive Steintreppe zur oberen Wohneinheit und geradeaus ist der Eingang zur Erdgeschoss Wohnung. Neben dem Wohnungseingang liegt der Zugang zum Keller. Im Keller gibt es für jede Partei einen eigenen, zugeordneten Raum sowie die gemeinschaftliche Waschküche, den Heizungsraum und den Anschlussraum. Der Keller ist auch von außen zugänglich.

Treten sie ein, in die geräumige Erdgeschoss-Wohnung. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige und gut ausgestattete „Nolte“ Küche mit Fußbodenheizung, ein Wannenduschbad aus 2017 mit großem Fenster sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer stehen ihnen hier mit einer gelungenen Aufteilung zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus, durch das große Panoramafenster mit Sitzfläche, haben sie einen herrlichen Blick in den schönen und gepflegten Garten. Auf die teilüberdachte Terrasse mit elektr. Markise und dem Außenkamin, gelangen sie durch das Wohnzimmer. In dieser Wohneinheit sind alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden versehen, die über eine zentrale Schaltung im Flur, gesteuert werden können.

Bevor sie die Dachgeschosswohnung betreten, empfängt sie ein offener Vorflur. Hier können Jacken und Schuhe ihren Platz finden. Auf dieser Etage befindet sich ein Zimmer, eine individuell gestaltete „Nobilia“ Küche, ein älteres Wannenduschbad sowie ein großzügiges, einladendes und helles Wohnzimmer, das offen zum Esszimmer ist. Für diese Bereiche wurden „Shelly-Schalter“ installiert. Diese ermöglichen eine Schaltung und Steuerung des Lichts und der Außenrollläden vorm Balkon, über eine APP. Vom Esszimmer aus kommen sie auf den ca. 5 m² großen West-Balkon, der 2020 saniert wurde. Eine neuwertige Treppe führt sie in den ausgebauten Spitzboden mit eigenem, modernem Duschbad. Im Zuge des Ausbaus wurde die Dachdämmung mit 160er Dämmung verstärkt.

Ein fantastisch großzügiges Haus. Ob für eine oder zwei Familien. Ankommen und Wohlfühlen!



Provision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Zusatzinfos

-- Vollkeller mit Außenzugang
-- Zwei getrennte Wohneinheiten mit getrennten Grundbüchern
-- Garagenanlage drei Garagen aus 1970; 2022 wurde das Dach erneuert
-- jeweils 1 Stellplatz vor den Garagen
-- Ausgebauter Spitzboden, mit Duschbad; Elektrik neu
-- Balkon und Terrasse in Westausrichtung
-- Terrasse mit Außenkamin + elektr. Markise
-- Haustür neu in 2018
-- Elektr. Rollläden im Erdgeschoss (programmierbar)
-- Manuelle Rollläden an den Gaubenfenstern
-- Glasfaseranschluss im Haus
-- Gas- Brennwerttherme aus 2015 von Viessmann
-- Dachdämmung in 2016 im Spitzboden
-- Fenster Erneuerungen seit 2006 – 2022 (seit 2015 mit Dreifachverglasung)
-- Im EG in 2017 neue Elektrik in allen Räumen; neue Zimmertüren
-- Im DG in 2021/ 2022 neue Türen; Elektrik im Wohn-/Essbereich neu mit „Shelly-Schaltern“

HINWEIS:
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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,00% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten und beurkundeten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.

Lagebeschreibung

NORDERSTEDT:
Die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein hinter Kiel, Lübeck und Flensburg, liegt im nördlichen Vorortgürtel von Hamburg. Norderstedt wurde erst 1970 als Stadt gegründet, durch die Zusammenführung von Gemeinden, den heutigen Stadtteilen.

Rund 85.000 Einwohnern leben heute in Norderstedt. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen ist hervorragend. Einkaufs- und Versorgungszentren stehen in jedem der Norderstedter Stadtteile zur Verfügung.
Norderstedt verbindet Stadtleben mit ländlichen Einflüssen. Dafür sorgen die gut 1000 Hektar Wald- und Grünflächen. Der Stadtpark mit seiner Wasserski-Anlage, den Gartenanlagen sowie dem Freibad ist bei Jung und Alt sehr beliebt.

Der Ortsteil Harksheide gehörte früher zum, „Gut Tangstedt“ und konnte keinen eigenen Dorfkern entwickeln. So entstanden verstreute Siedlungen in dem heutigen Stadtteil von Norderstedt.

Die hier angebotene Immobilie liegt in der Siedlung Harkshörn, auch "Strandkorb Siedlung" genannt, an einer Anliegerstraße.

Ein Kindergarten und die Grundschule „Harkshörn“ sind in ca. 850m gut zu erreichen. Der nächste Kinderspielplatz liegt ca. 350m entfernt. Die nächstgelegene Busanbindung ist in einem Kilometer, in ca. 15 min. fußläufig, zu erreichen.
Der Hamburger Flughafen liegt ca. 12km entfernt.