Privater Gartentraum am Wald

Kurzexposé

Das freistehende zweigeschossige Haus aus dem Baujahr 1969 wurde seit 2005 umfangreich modernisiert. Sie werden von Ausstattung, Zustand und dem großzügig gestalteten Grundriss begeistert sein.

Hinter der zurückhaltenden, kubistischen Fassade eröffnen sich interessante innere Werte. Schon beim Betreten des Hauses überrascht der helle, sechs Meter hohe Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss überzeugt die offene Gestaltung des großen Wohnraumes mit Essbereich, offenem Kamin und raumhohen Schiebetürelementen zum sonnigen Garten hin. Die Küche ist transparent angebunden, alle Einbauten incl. neuwertiger Elektrogeräte können übernommen werden.

Der nicht einsehbare Garten liegt sonnig zur Westseite hin – ein Paradies zum Spielen und Relaxen.

Die überdachte Terrasse mit Außenkamin bietet zu allen Jahreszeiten einen Platz zum Relaxen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie das zeitlos modernisierte Duschbad. Balkon und Terrasse über die gesamte Hausbreite können von zwei Räumen betreten werden. Erfreuen Sie sich an dem unverbaubaren Blick ins herrliche Grün.

Im Untergeschoss ist neben Fernwärmeübergabestation, Waschraum und Lager ein wohnlich eingerichteter Gästebereich mit Außentreppe erwähnenswert - ideal für Besuch oder den heranwachsenden Twen.

Die überlange Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und ein praktisches Tor zum Garten hin. Davor und auf der Straße sind zusätzlich Stellmöglichkeiten gegeben.

- Umfangreich modernisiert
- Wohn- und Essbereich offen gestaltet
- Modernes Vollbad, separates Gäste-WC
- Offener Innen-/und Außenkamin
- 3-fach verglaste Fenster/Schiebetüren (U-Wert 0,6)
- Elektrische Außenrollläden GIRA – 3 m Markise
- Parkett- und Fliesenböden
- Voll eingerichtete Einbauküche
- Wartungsarme Fernwärme
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Highspeed-Glasfaseranschluss
- XXL-Terrasse im Obergeschoss
- Überdachte Terrasse und XXL-Garten mit Gartenhaus
- Garage mit elektrischem HÖRMANN-Sektionaltor

Außen Understatement – innen beeindruckend. Ein Haus zum Wohlfühlen in allen Jahreszeiten.

Genießen Sie den offenen Wohnraum mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Die geschmackvolle Modernisierung lässt Sie ohne viel Aufwand einfach einziehen – schauen Sie selbst bei einer Besichtigung.



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Ihr neues Zuhause befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Hier prägen gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün das Bild.

Geschätzt wird die Lage zudem wegen der guten Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW sind Sie in drei Minuten auf der A 3 oder A 46 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln oder ins Ruhrgebiet. Der S-Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf und Hagen ist nur zehn Minuten entfernt; eine Bushaltestelle der Linien 741 und 780 erreichen Sie bereits nach 100 Metern.

Im Einkaufszentrum "Hochdahler Markt" befinden sich nicht nur alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. das EDEKA Frische-Center mit Gastronomie und Poststelle, sondern auch Banken und Sparkasse, Ärztehaus und Apotheken, Buchhandlung, Modegeschäfte, Drogeriemarkt und vieles mehr.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Bergische Internat Gut Falkenberg bietet dazu eine private Ganztagsschule.

Und die Umgebung: Herrlich grün! Entspannen Sie bei einem Spaziergang oder beim Joggen im nahegelegenen Hildener Stadtwald. Die Waldwege beginnen direkt vor Ihrer Haustüre.