XXL-Balkon + großzügige Wohnung + Aufzug + Einzelgarage

Kurzexposé

TOP Wohnung - großzügig, modern und hell und mit Aufzug.

Das gepflegte Haus mit nur 6 Wohneinheiten hat einen Hausmeister-Rundumservice inkl. Winterdienst.
Eine sehr beliebte Wohnlage bei Jung und Alt. Sehr ruhig und mit wenigen Schritten sind Sie im Grünen. Schnell ist man auf der Autobahn und die Innenstadt ist auch nicht weit entfernt.

Diese schön geschnittene Wohnung liegt im 1. OG mit Aufzug. Sie ist aufgeteilt in großes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Essplatz und inklusive Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Büro oder Kinderzimmer, separates WC, Flur/Diele und Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/Handwaschbecken/WC/Handtuch- trockner und WM-Anschluss.
Vom Wohnbereich gelangt man auf den großen Balkon (ca. 18 m²) mit südlicher Ausrichtung, er bietet freie Sicht und lädt zum Relaxen und Entspannen ein.

Die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt.

Ein Keller und ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sind vorhanden.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss kann für einen Kaufpreisanteil in Höhe von nur 17.000 Euro dazu erworben werden.

Haus und Wohnung sind sehr gepflegt. Die Immobilie verfügt über einen stattlichen Rücklagenstand von zirka 62.000 Euro (Stand 31.12.2023), wovon auf das Kaufobjekt anteilig zirka 8.970,- entfallen. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.

Diese Klasse Immobilie ist frei nach Vereinbarung.


§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 18.08.2029 | Endenergieverbrauch 61,1 kWh(m²*a) | Erdgas | Klasse B | Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2004

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Mitten im Dreiländereck liegt die familienfreundliche Stadt Rheinfelden mit ca. 33.000 Einwohnern und 9 Ortsteilen – Adelhausen, Degerfelden, Eichsel, Herten, Karsau, Minseln, Nordschwaben, Nollingen und Warmbach. Sie finden hier sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit allem, was es zum täglichen Leben braucht. Bildung wird großgeschrieben. Von Grundschule, Realschule über Gymnasium, Berufsschule, Volkshochschule und einige mehr, ist alles vorhanden. Rheinfelden bietet ein vielfältiges Freizeitangebot wie Freibad, Hallenbad, Indoor-Kartbahn, Sporthallen, Sportplätze, Spielplätze etc. an.