Großzügiges topgepflegtes 1- bis 2-Familienhaus in bester Wohnlage von Bexbach

Kurzexposé

Bei dem hier angebotenen Wohnhaus in schöner ruhiger und doch innenstadtnaher Wohnlage von Bexbach handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1962 errichtetes 1 1/2 - geschossiges Einfamilienhaus, das im Jahr 1976 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert worden ist und seitdem als 2-Familienhaus genutzt wird, wobei auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich ist; das Vorderhaus ist komplett unterkellert, der Anbau ist ohne Keller errichtet worden.

Das Anwesen wurde im Jahr 2017 nochmals renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche der EG-Wohnung beläuft sich auf ca. 135 m² (incl. ca. 12 m² Terrassenanteil), die Wohnfläche der OG-Etage beträgt aufgrund eines ca. 1 m hohen Kniestocks und einer großen Dachgaube ca. 117 m² (incl. ca. 5 m² Balkonanteil), so dass die Räume im Obergeschoß trotz der Dachschräge ebenfalls sehr gut nutzbar sind.

Beide Wohnungen verfügen über eine großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen und eine gehobene Ausstattung.

Das Haus liegt inmitten einer sehr schönen, aufwendig gestalteten Außenanlage mit Rasenfläche, Blumen- und Rosenbeeten, Ziersträuchern und altem Baumbestand.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage im Kellergeschoß des Hauses sowie eine ca. 12 m tiefe Doppelgarage für 2 Wagen hintereinander zur Verfügung, wobei die Doppelgarage auch als Wohnwagen-/Wohnmobilgarage genutzt werden kann (lichte Durchfahrtshöhe 2,70 m). Beide Garagen verfügen über elektrischen Torantrieb. Darüber hinaus stehen ca. 3 bis 4 weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

An die Doppelgarage ist ein Gartengeräteraum mit Toilette angebaut.

Raumaufteilung

KG:

Weinkeller, 2 Kellerräume, Heizungsraum (gleichzeitig Waschraum), Garage, Kellerdiele

EG:

Windfang, Wohndiele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf große teilweise überdachte Terrasse und Freisitz, Schlafzimmer, Bad (behindertengerecht, große ebenerdig begehbare Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC), Kinder- oder Arbeitszimmer

OG:

Flur, große Küche mit Essplatz, Esszimmer, Fernsehzimmer, Wohnzimmer mit gemütlichem Pelletsofen, überdachter Balkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet)

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv; im KG: Betonsteine

- aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Bimshohlblock

- Decken über KG und EG: Hourdisdecken

- Decke über OG: Holzbalkendecke

- Heizung für EG: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Viessmann-Heizkessel von 2003, Vitogas100), Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, Flur und Bad EG

- Heizung für OG: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Brötje-Heizkessel von 1996)

- zusätzlich Pelletsofen von 2018 im Wohn- /Fernsehzimmer des OG

- isoverglaste Aluminiumfenster; Kunststoffrolläden

- Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Stein bzw. Aluminium

- Innentreppe: Betontreppe; zum KG: Fliesenbelag, zum OG: Marmorbelag

- Innentüren: furnierte Holztüren, teilweise Glastüren

- Fußböden: Fliesen und neuwertiger Laminatboden

- KG ist komplett gefliest

- Innenwände: überwiegend Tapete; teilweise Edelputz

- Decken: teilweise weißlasierte Holzdecken; teilweise Raufaser bzw. Edelputz; Spanndecke in der Küche OG

- neuer Außenanstrich in 2008; dabei wurde das Dach überholt incl. Regenrinnen, Fallrohren und Ortgängen

- Fernsehen und Internet über Kabelanschluss

- separate Zähler für Gas und Strom

- Wasser wird pro Kopf abgerechnet

Sonstiges:

Das Haus kann ab Mai 2026 freigemacht werden!

Kaufpreis: 335.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 %

MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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