Barrierearmes Wohnen in zentraler Lage!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 016-00221

Neubau-Mietwohnung mit Terrasse und Stellplatz in 47647 Kerken-Nieukerk

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Endenergiebedarf: 21,50kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A+

Barrierearmes Wohnen in zentraler Lage!

Direkt gegenüber vom Nieukerker Bahnhof befindet sich diese interessante, neuwertige Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 2023 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 768 m² großen Grundstück erstellt wurde.

Die Gemeinde Kerken hat rund 12.500 Einwohner, liegt am unteren Niederrhein im Westen von NRW und im südlichen Teil des Kreises Kleve. Über die Bundesstraße (B 9) kommt man schnell auf die Autobahn (A 40) und somit innerhalb von 20 bis 30 Minuten auch in die Städte im Ruhrgebiet bzw. nach Venlo in die grenznahen Niederlande. Geldern, Straelen, Kempen oder Krefeld sind nur wenige Minuten entfernt.

Auf der vom Niers-Express (RE 10) befahrenen Bahnlinie Kleve-Düsseldorf (mit Haltestellen in Aldekerk und Nieukerk) geht es bequem bis zur Landeshauptstadt in weniger als einer Stunde.

Die Wohnfläche von ca. 74 m² teilt sich wie folgt auf:

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Diele, Bad (mit bodentiefer Dusche), Abstellraum

Darüber hinaus gehören zu dieser Wohnung ein kleiner Gartenanteil, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz.

Der Aufzug ermöglicht ein bequemes Erreichen der verschiedenen Geschosse.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Energieeffizienzhaus
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Garage für Fahrräder und Mülltonnen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Oberböden mit Fliesen und Vinyl
- SAT-Anlage
- Photovoltaikanlage
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkverkabelung

Die Beheizung erfolgt über Erdwärmepumpe. Die Wärmeverteilung läuft über eine Fußbodenheizung, die mit einer passiven Kühlungsfunktion ausgestattet ist. Zur Abrechnung für jede einzelne Wohnung gibt es Wärmemengenzähler.

Diese schöne Wohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Die Kaltmiete pro Monat beträgt 906 €.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 222 € (inkl. Heizkosten und zzgl. Strom auf eigene Rechnung).

Kaution: Zwei Monatskaltmieten

Es wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von zwei Jahren zwischen Mieter und Vermieter vereinbart. Der Eigentümer bevorzugt die Vermietung an Interessenten ohne Haustiere.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jule Kaysers, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

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