Dr. Lehner Immobilien NB - Schmuckes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in S...

Kurzexposé

Ein Wohndomizil mit großem Garten bietet Ihnen dieses schmucke und solide Einfamilienhaus in ruhiger Lage der Stadt Strasburg. Erbaut wurde die Immobilie in einer massiven Bauweise mit Vollunterkellerung im Jahr um 1974. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie 5 Zimmern können Sie Ihren Ideen zur Nutzung und Gestaltung freien Lauf lassen und sich Ihr eigenes Wohnparadies schaffen. Durch die überwiegend in den 1990´er Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist stets auf einen gepflegten Zustand des Hauses geachtet worden. So wurden u.a. die veralteten Fenster gegen neue und energieeffizientere Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht, die Heizungsanlage erneuert, das vorhandene Satteldach mit Betondachsteinen von 1974 neu beschichtet sowie der Innenausbau inklusive der beiden Bäder auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zudem erst im Jahr 2015 modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der seitlich am Haus befindliche Windfang stellt den Hauptzugang zum Haus dar. An diesen angeschlossen begrüßt Sie der geräumige und zentrale Flur-Dielenbereich der Immobilie. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu erreichen. Neben dem modernen Duschbad und der charmanten Küche mit Essbereich (Küche bereits im KP inbegriffen), wurde auch das mit viel Tageslicht durchflutete Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie ein weiteres Zimmer eingerichtet. Eine Treppe im Flur führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum. Neben einem Wannenbad befinden sich hier noch 3 weitere Wohnräume. In dem vorhanden Vollkeller, welcher sowohl vom Flur, als auch vom Gartenbereich aus zugänglich ist, befinden sich weitere Räumlichkeiten zum Lagern und Abstellen. Dieses Haus vereint ländlichen Wohnkomfort mit den Vorzügen und Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, eigene SAT-Anlage



Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Die Größe des zu dieser Immobilie gehörenden Grundstücks beträgt 2.535 m². Eine ebene Beschaffenheit mit überwiegender Rasenfläche und einer Vielzahl an unterschiedlichsten Obstbäumen zeichnen dieses Grundstück aus. Straßenseitig wird das Anwesen durch das Haus selbst sowie hofseitig durch einen Maschendrahtzaun begrenzt, welcher die gewünschte Ruhe und Privatsphäre bietet. Für Garteninteressierte bestehen zudem zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau von frischem Obst und Gemüse ist ebenso möglich, wie auch die Haltung von Kleintieren. Massives Nebengelass in Form einer Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Lagebeschreibung

17335 Strasburg - Landkreis Vorpommern-Greifswald
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Strasburg. Die Stadt selbst, mit ihrer direkten Nähe zu Brandenburg, aber auch ihrer südlichen Lage zum Landschaftsschutzgebiet Brohmer Berge bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. So sind Wanderungen oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur ebenso gut möglich, wie auch ausgiebige Radtouren. Der nahe gelegene Stadtsee von Strasburg ist nicht nur wegen seiner großen Vielfalt an Flora und Fauna einen Besuch wert, sondern lädt auch an heißen Sommertagen durch die vorhandene Badestelle zur Abkühlung ein. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen oder einer medizinischen Versorgung ist in der Stadt gegeben. Auch infrastrukturell bestehen Anbindungen an das örtliche Busnetz mit Verbindungen u.a. nach Neubrandenburg, sowie eine Regionalbahnanbindung. Von dort aus sind weitere Verbindungen des Öffentlichen Nah- und Fernverkehrs vorhanden. Die sich in ca. 5 km Entfernung befindliche Autobahn A20 ermöglicht eine schnelle und komfortable Autoverbindung in die Bundeshauptstadt Berlin oder zur herrlichen Ostseeküste mit ihren weitläufigen und weißen Sandstränden.