Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Wächtersbach-Hesseldorf

Kurzexposé

Dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2003 in Massivbauweise errichtet, verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auch eine teilweise Eigennutzung mit Teilvermietung wäre möglich.


Getrennt wohnen - gemeinsam Leben!
Vier abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen Privatsphäre für jede Generation bei gleichzeitig kurzen Wegen und familiärem Zusammenhalt. 
Teilen Sie sich die monatliche Darlehensrate sowie weitere Hausnebenkosten.


Für die klassische Kapitalanlage spricht die ruhige und dennoch gute Lage nahe Wächtersbach-Stadt sowie die zeitgemäßen Grundrisse. Getrennte Wasser - und Stromzähler erleichtern eine faire Nebenkostenabrechnung. 

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 261 qm verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind und bei Bedarf vom neuen Käufer übernommen werden können. 

Kellergeschoss: 
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungs- und Abstellraum eine helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 qm Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Essbereich, eine praktische Speisekammer und einen geräumigen, mit Einbauschränken ausgestatteten Wohn- und Schlafbereich. Die Kellerwohnung ist derzeit nicht vermietet.


Erdgeschoss: 
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 78 qm groß und verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 470,00 EUR. 


Obergeschoss:
Die 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss ist ebenfalls ca. 78 qm groß und verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480,00 EUR.


Dachgeschoss: 
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche. Diese Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlich großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und vielen Gauben - das ideale Zuhause für alle, die luftige Räume mit viel Licht schätzen. 
Die Wohnung verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. 
Die gemütliche Loggia bietet einen wunderschönen Fernblick und lädt zum Verweilen ein.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 410,00 EUR. 

Der offene und moderne Wohn- / Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnungen im Erd, Ober- und Dachgeschoss und schafft ein großzügiges Raumgefühl.
Die Loggia ist jeweils über die Küche und den Wohnbereich zugänglich, erweitert dadurch den natürlichen Wohnraum, ist wettergeschützt und somit ganzjährig nutzbar.


Sonstiges/Zusammenfassung: 

- Baujahr 2003
- 283 qm Grundstück
- Ölzentralheizung 2003
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 2003
- Wohnfläche gesamt ca. 261 qm
- Wohnfläche 1-Zimmer-Wohnung im Kellergeschoss ca. 39 qm 
- Wohnfläche 3-Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss ca. 78 qm
- Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ca. 78 qm
- Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ca. 66 qm
- Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet
- die Kellerwohnung ist aktuell nicht vermietet
- guter Allgemeinzustand
- Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- 3 Loggien
- 4 Stellplätze 
- 1 Garage


Zzgl. Käuferprovision: 5,96% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

Sie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?
Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Wächtersbach-Hesseldorf. 

Die Kleinstadt Wächtersbach liegt zwischen Frankfurt am Main und Fulda.
Wächtersbach hat ca. 13.000 Einwohner und besteht neben der Kernstadt aus sieben Stadtteilen: Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.

Wächtersbach bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl per Bahn als auch über die Autobahn A 66. Frankfurt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 50 Minuten und Fulda in ca. 40 Autominuten.

Wächtersbach ist historisch geprägt und ist seit 1968 ein „Staatlich anerkannter Erholungsort“. Das romantische Schloss inklusive Schlosspark ist umgeben von einer malerisch schönen Altstadt mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Im mittleren Kinzigtal zwischen Vogelsberg und Spessart ist Wächtersbach auch landschaftlich sehr reizvoll und lädt mit großflächigen Waldgebieten rund um die Stadt zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die familienfreundliche Stadt bietet Kindergärten, zwei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule, umfangreiche Angebote zur Betreuung und Pflege älterer und hilfebedürftiger Menschen sowie über Allgemeinmediziner wie auch verschiedene Fachärzte.

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