Luxuriöse Architektenvilla in exklusiver und ruhiger Wohnlage!

Kurzexposé

Willkommen in diesem außergewöhnlichen, wunderschönen Haus, das sich durch seine hochwertige Bauweise und eine erstklassige Lage auszeichnet.

Das im Jahr 2010 massiv erbaute Anwesen befindet sich auf einem ca. 600 qm großen Grundstück in Süd/West-Ausrichtung, ideal für Sonnen- und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die elegante Architektur mit Walmdach und rundem Treppenhaus verleiht dem Haus eine zeitlose Schönheit und einen ganz besonderen Charme.

Zwei separate Wohneinheiten und ein großzügiger Gästebereich bieten die Möglichkeit, 2 oder 3 Generationen bequem sowie komfortabel gemeinsam unter einem Dach leben zu lassen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen, offenen Wohn- und Essbereich samt Kamin und hochwertiger Einbauküche. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der bequem zu erreichende Garten bietet eine sehr gepflegte Rasenfläche und eine großzügige Terrasse mit überdachtem Sitzbereich.
Ein Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und ein perfekt ausgestattetes Badezimmer machen das Wohnen auf dieser Ebene zum Vergnügen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine große Wohnküche. Diese Räume sind bis in die Giebel ausgebaut, lichtdurchflutet und bieten ein ausgesprochen angenehmes Wohnklima. Die Großzügigkeit setzt sich auf der über Eck gebauten und sonnigen Terrasse fort, die einen herrlichen Weitblick auf die Felder und das angrenzende Naturschutzgebiet erlaubt.

Weitere Highlights befinden sich im Untergeschoss.
Dort gibt es ein besonderes Refugium für Gäste mit eigenem Tageslichtbad.
Ein sehr großer Hobbyraum mit Spiegelwand bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und wartet auf neue Ideen.
Eine praktische Waschküche und weitere Technik- und Abstellräume machen das Haus absolut vollkommen.

Nicht zu vergessen ist selbstverständlich eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze im Freien.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei einzelne Wohnungen
* zwei Einbauküchen aus dem Jahre 2023
* Kamin im Erdgeschoss
* Eichendielen- und Fliesenböden
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
und Kostenoptimierung
* drei im Jahr 2024 renovierte Tageslichtbäder
* Gäste-WC
* abschließbare Fenster mit elektrischen Rollläden
* Türen mit Einbruchschutz
* Klimaanlage im Dachgeschoss
* Garten mit überdachter Terrasse
* große Dachterrasse
* separater Gästebereich im Untergeschoss
* Hobby- und/oder Fitnessraum
* eine Doppelgarage
* drei Außenstellplätze




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 77,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20102 x Garage, 3 x Stellplatz außen



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ingersheim besteht aus den zwei Ortschaften Groß- und Klein-Ingersheim und liegt am westlichen Ufer des Neckars, eingebettet in Wiesen, Felder und Weinberge.
Beide Ortschaften weisen durch ihren ländlichen Charakter und die Nähe zur Region Stuttgart eine hohe Wohn- und Lebensqualität auf.

Dieses zauberhafte Wohnhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage direkt am Feldrand, umgeben von Natur und Ruhe, aber dennoch gut angebunden an die Infrastruktur.
Die besondere Lage macht das Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Privatsphäre und hohe Qualität legen.