Charmantes 2- bis 3-Familienhaus - umfassend saniert - vielseitig nutzbar!

Kurzexposé

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes, modernisiertes und unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 in attraktiver Lage in Salach. Das Objekt vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - z. B. für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger.
Das Erd- und Obergeschoss wurden als großzügige Maisonettewohnung mit ca. 143 qm genutzt und stehen bereits leer. Durch die vorhandene Struktur lassen sich die beiden Etagen bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 53 qm Wohnfläche, die derzeit für 540 Euro zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet ist.
Ein liebevoll angelegter Garten zum Spielen oder Entspannen wartet auf Sie.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einbauküchen sowie zwei Garagen und einen Carport.
Eine Auswahl von ausgeführten Arbeiten ist weiter unten aufgeführt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Einbauküchen
* Kamin
* Terrasse in Süd-/West-Lage
* überdachte Hochterrasse in Ost-Lage
* Loggia in Ost-Lage
* Garten in West-Lage




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19352 x Garage, 1 x Carport* 2008/2015/2019: Fenster erneuert
* 2019: Heizung
* 2020: Dacherneuerung
* 2020: Fassadensanierung
* 2020: Haustür inkl. Sprech- und Klingelanlage
* 2020: zwei elektrische Garagentore
* 2020: Solaranlage
* 2022: Garten angelegt
* 2024: Keller vollständig saniert
und weiteres...



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Salach überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur.
Die nahe B10 sowie der Bahnhof mit halbstündlicher Zuganbindung nach Stuttgart und Ulm, gewährleistet schnelle Verbindungen in die Region.
Die Nahversorgung erfolgt durch einige Supermarktketten sowie Bäckereien, Apotheken und einen Drogeriemarkt.
Eine medizinische Versorgung ist gegeben und für Familien steht eine Auswahl an Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung.