Betreutes Wohnen mit Stil - modern, barrierefreundlich

Kurzexposé

Ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch durchdacht ist, diese hochwertig modernisierte 3 Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen in Gersthofen verbindet Lebensqualität, Komfort und Freiheit auf besondere Weise. Sie wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und eignet sich ideal für Menschen ab 55 Jahren oder mit anerkannter körperlicher Beeinträchtigung, die selbstbestimmt wohnen und gleichzeitig ein Plus an Sicherheit und Zugänglichkeit genießen möchten.

Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig gut angebunden, in einem gepflegten Wohnumfeld, das auf die Bedürfnisse der späteren Lebensphasen zugeschnitten ist, ohne auf Stil oder moderne Gestaltung zu verzichten.



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Mit rund 89 qm Wohnfläche bietet diese Wohnung die ideale Größe für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Raum, Komfort und eine klare Struktur legen. Schon beim Betreten fällt der hochwertige Dekor-Vinylboden in warmer Holz- und eleganter Fliesenoptik ins Auge pflegeleicht, robust und optisch ein echtes Highlight.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle, offene Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den kleinen Südbalkon, ideal für Ihre Auszeit im Freien.

Die separat abgetrennte Küche ein seltenes Plus bietet Raum für Ihre persönliche Planung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Das barrierefreundliche Bad mit ebenerdiger Dusche wurde bewusst offen gestaltet ohne feste Duschabtrennung, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die Raumaufteilung ist durchdacht:
* ein ruhiges Schlafzimmer,
* sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-,
Kinder-, Gäste- oder Pflegekraft-Zimmer nutzen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, zukunftssicheres Parken inklusive. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 71,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2001



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld im Herzen von Gersthofen mit idealer Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse im betreuten Wohnen abgestimmt ist.

Ärzte, Apotheken, Sanitätshäuser und ambulante Pflegedienste sind in unmittelbarer Nähe und teils sogar fußläufig erreichbar eine wichtige Grundlage für ein sicheres und selbstbestimmtes Leben im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität.
Auch Supermärkte, Bäcker, Cafés und Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an Augsburg ist hervorragend sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen ab 55 oder mit körperlicher Einschränkung und ist baulich vollständig barrierefreundlich gestaltet. Eine feste Betreuung ist nicht verpflichtend Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie Unterstützung in Anspruch nehmen möchten.