Mechernich-Kommern! Viel Potenzial! Freistehender Walmdachbungalow mit großem ...

Kurzexposé

Mechernich-Kommern! Viel Potenzial! Freistehender Walmdachbungalow mit Kamin, großem Sonnengarten und Garage in ruhiger, zentraler Lage! (LK 4851)

AUFTEILUNG
Erdgeschoss (barrierefrei): Flur, Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Terrasse + Garten

Untergeschoss: Diele, zwei Hobbyräume, Vorratsraum, Heiz-/Haustechnikraum, Wasch- und Trockenraum mit Dusche, WC und Waschtisch, Öltank sowie diverse Abstellräume zur freien Verfügung

Dachboden: nicht ausgebaut (über eine ausziehbare Treppe begehbar)


BESCHREIBUNG

Viel Potenzial – schaffen Sie Ihren eigenen, altersgerechten Wohntraum!
Ein Zuhause zum Verlieben – idealer Grundriss, solide Bauweise auf einem großzügigen Sonnengrundstück!

In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Mechernich-Kommern erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 902 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück.

Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich mit einer weißen Außenfassade nebst einem verklinkerten, überdachten Eingangsbereich.
Ein gepflegter und komplett eingefriedeter Vorgarten sowie die großzügig gepflasterte Zuwegung zum Haus und der Garage, geben eine gelungene erste Visitenkarte ab. Hier finden neben einem Platz in der Garage auch zwei bis drei weitere PKW´s einen idealen Stellplatz.

Der offene, großzügige Eingangsbereich, bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe, sondern gewährt auch den Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Linkerhand befindet sich das Gäste-WC, das Badezimmer sowie die Küche.

Das schwarz, weiß geflieste Gäste-WC wird von einem Fenster sonnenhell belichtet. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Das angrenzende Badezimmer präsentiert sich in gleicher Form und Farbgebung. Ein großes Fenster versorgt die Räumlichkeit mit viel Tageslicht. Ein WC, eine Badewanne und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Die ebenmäßig geschnittene Küche präsentiert sich mit viel Platz und einem Ausgang zur Terrasse. Ein Fenster sowie die verglaste Terrassentüre schaffen eine gute Belichtung und Belüftung.

Das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer breiten Fensterfront, welche den Blick frei gibt auf die davor gelagerte Terrasse und weiter in den gemütlichen Sonnengarten.
Dank des idealen Zuschnitts gewährt dieser Raum eine gelungene Unterteilung zwischen dem Wohn- und Essbereich und schafft somit eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight bietet das tagesbelichtete, offen angrenzende Kaminzimmer.
Ein idealer Rückzugsort für erholsame und gemütliche Abendstunden. Genießen Sie das prasseln des Kamins bei einem guten Buch oder schönen Gesprächen.

Vervollständigt wird die Wohnebene durch zwei Schlafzimmer die sich vom Eingangsbereich aus rechterhand erstrecken.
Das Kinderzimmer ist wie alle weiteren Räumlichkeiten mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt. Zwei Fenster lassen das Sonnenlicht tief hineinfallen und schaffen eine freundlich, helle Wohlfühlatmosphäre. Danke des idealen und großzügigen Zuschnitts gewährt dieser Raum jegliche Einrichtungs- und Möblierungswünsche. Bei Bedarf ließen sich hier auch zwei Kinderzimmer realisieren.

Angrenzend befindet sich das ebenmäßig geschnittene Elternschlafzimmer. Mit einem hellen Parkettboden und einem großen Fenster versehen schafft auch dieser Raum ein schönes Wohnklima.

Die nach Süd-Osten ausgerichtete, großzügige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wurde in 2022 erst erneuert und mit einem hellgrauen Fliesenboden ausgelegt.

Dank einer Teilüberdachung bietet sie nicht nur üppig Platz für eine Gartenlounge und einen Grill, sondern an regnerischen Tagen auch ein gemütliches Plätzchen im Freien.
Eine zusätzliche Markise sorgt an besonders sonnigen Tagen für ein schattiges Plätzchen.
Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie in den liebevoll angelegte Sonnengarten.
Dieser beherbergt neben einem Zugang zum Keller und der Garage, eine Zisterne, ein Gartenhaus (aus 2021) sowie einen kleinen idyllischen Teich.

Über ein paar weitere Treppenstufen erreichen Sie den zurzeit als Schrebergarten angelegten Teil des Grundstücks. Pflanzen Sie hier selbst Gemüse oder Kräuter an. Ihrer Kreativität und grünem Daumen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Zurück ins Haus:
Über eine massive Treppe erreichen Sie vom Flur aus das Untergeschoss.

Dieses bietet übrig Stau- und Nutzfläche. Neben etlichen Abstellräumen zur freien Verfügung sowie zwei Hobbyräumen und einem Vorratsraum wurde im Wasch- und Trockenraum eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch nachträglich eingebaut. Ein Heiz- und Haustechnikraum sowie der Öltankraum vervollständigen das Untergeschoss des Hauses.

Die massiv errichtete Garage lässt sich manuell bedienen und ist mit einem Wasser und Stromanschluss ausgestattet.

MODERNISIERUNGEN
- Terrasse komplett erneuert (2022)
- Gartenhaus (2021)
- Zuleitungen Wasser erneuert (Ende 2024)
- die Immobilie wurde von dem derzeitigen Besitzen fortlaufend liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Altersbedingte Sanierungen/Modernisierungen bleiben bei Bedarf jedoch nicht aus
- Die Heizung aus 1993 ist leider defekt und müsste beim Einzug erneuert werden. Ansonsten sind
keine Mängel / sofortige Maßnahmen bekannt.

FAZIT
Ein perfektes Zuhause Gartenliebhaber und Erwerber die nicht nur Platz benötigen, sondern mit etwas handwerklichem Geschick, aus diesem besonderen Walmdachbungalow Ihren persönlichen Wohntraum schaffen möchten.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mechernich-Kommern eignet sich hervorragend für Familien, die ein gepflegtes Eigenheim mit großzügigem Garten, vielseitiger Raumaufteilung und solider Bausubstanz suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den zahlreichen liebevollen Details und Nutzungsmöglichkeiten dieses einmaligen Objekts überzeugen.

LAGE
Die freistehende Immobilie liegt in bester Wohnlage von Mechernich-Kommern in einer ruhigen Straße.
Sie erreichen Kommern über die Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Euskirchen/Wisskirchen oder Bad Münstereifel / Mechernich. Der Nationalpark Eifel ist in unmittelbarer Nähe, die Städte Euskirchen und Mechernich sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind Vorort vorhanden. Alle Schulformen sind binnen weniger Busminuten erreichbar.
Die Umgebung Mechernichs zeichnet sich aus durch seine abwechslungsreiche Eifellandschaft mit einem gut ausgebauten Netz an Wanderwegen.
Der große Hochwildschutzpark und das weithin bekannte Rheinische Freilichtmuseum in Kommern sowie die Burg Satzvey, eine der schönsten Wasserburgen in der Eifel, sind lohnende Ausflugsziele.


VIRTUELLER RUNDGANG
Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Öl-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Heizung: 1993

Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 437,0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
gültig bis: 26.06.2035


IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für Ihre Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis