Ländliches Wohnensemble mit Entwicklungspotenzial

Kurzexposé

Dieses besondere Immobilien-Ensemble vereint historischen Charme, modernes Wohnen und jede Menge Potenzial für kreative Nutzungskonzepte. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, ein Nebengebäude in Form einer Halle sowie ein weitläufiger Außenbereich mit Carport und viel Freiraum zur individuellen Entfaltung.

Das erste Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1850 und bietet als sanierungsbedürftiger Altbau enormes Entwicklungspotenzial. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eröffnet sich hier die Chance, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das zweite Wohnhaus wurde 1982 erbaut und über die letzten Jahre hinweg fortlaufend modernisiert. Es ist sofort bewohnbar und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Erneuerungen. Die Heizungsanlage und Leitungen wurden in großen Teilen bereits erneuert, ebenso wurden Innenbereiche modernisiert und gepflegt gehalten. Eine hochwertige, neue Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine zweite Küche, die ebenfalls im Objekt verbleibt - ideal für eine getrennte Nutzung durch mehrere Generationen oder zur Teilvermietung.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein großzügiges Nebengebäude in Form einer Halle, das vielfältig genutzt werden kann - ob als Werkstatt, Abstellfläche, Atelier oder Lager. Der Außenbereich bietet mit einem überdachten Carport für bis zu drei Fahrzeuge sowie großzügigen Grünflächen viel Platz für Gartenfreunde, Freizeitgestaltung oder gar die Errichtung kleiner Ferienunterkünfte. Das Areal eignet sich ideal für Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen oder zur Entwicklung eines Ferien- oder Gemeinschaftsprojekts.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Haus 1 (Baujahr ca. 1850)
- Historisches Wohnhaus mit Charme
- Kompletter Sanierungsbedarf
- Solide Bausubstanz als Grundlage
- Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
- Ideal für kreative Konzepte oder Vermietung

Haus 2 (Baujahr 1982)
- Fortlaufend renoviert und teilweise saniert
- Neue bzw. modernisierte Heizungsanlage
- Erneuerte Wasser- und Stromleitungen
- Moderne Einbauküche im Erdgeschoss (inklusive)
- Weitere Küche im Obergeschoss
- Sofort beziehbar
- Separate Nutzung von Ober- und Untergeschoss möglich

Außenbereich & Nebengebäude

- Großes, gepflegtes Grundstück mit viel Nutzfläche
- Halle/Nebengebäude als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar
- Großer Carport mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten (z.B. Garten, Tierhaltung, Ferienanlage)
- Ruhige, ländliche Lage mit viel Privatsphäre




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 308,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Aidhausen bietet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Einkaufen, Schule, Kindergarten und Freizeitangebote liegen in erreichbarer Nähe. Umfangreiche Naturoptionen und ein lebendiges Dorfleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturbegeisterte.