Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und vielseitiger Nutzung!

Kurzexposé

Entdecken Sie eine hochwertige Dachgeschosswohnung in der malerischen Stadt Kleve.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier an, ob als rentable Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 2002, bietet auf einer Wohnfläche von 48,82 m² eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung umfasst zwei einladende Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, und glänzt mit einer guten Ausstattung. Die Wohnung überzeugt mit einem cleveren Zuschnitt und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines massiv gebauten Achtparteienhauses, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.346 m² steht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im vorhandenen Keller. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das ruhige und dennoch zentrale Wohnen in Kleve schätzen.
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und deren Benutzung ist derzeit durch den zuverlässigen Mietpreis abgegolten. In der Küche ist Platz um einen Essbereich zu integrieren.
Das Wohn-Esszimmer ist geräumig und der bodentiefe Ausgang auf den Sonnenbalkon befindet sich hier.
Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet:
WC, Waschbecken, Dusche und ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich hier. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit reichlich Licht, der Boden wurde mit Laminat bestückt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 470,- € und kann nach ortsüblicher Miete noch angepasst werden. Die monatlichen Nebenkosten betragen 70- € und eine Kaution in Höhe von 500,- € wurde hinterlegt. Für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz werden monatlich 70,- € erhoben.
Ein Kellerraum verstaut alles Nötige und komplettiert diese Eigentumswohnung.
Das Grundstück ist eingefriedet, größtenteils von Hecken umsäumt und weitere KFZ-Außenstellplätze stehen für Besucher zur Verfügung.
Primärer Energieträger: Gas

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einer gepflegten Umgebung, das gleichermaßen Rückzugsort und Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Aktivitäten in der Umgebung bietet. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen – sei es als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine gewünschte Besichtigung.

* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Böden: Fliesen und Laminat
* Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* Duschbad mit Waschmaschinen-u. Trockneranschluss
* Kellerraum
* TG-Stellplatz



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Achtparteienhaus in der Klever Oberstadt.
Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Kön-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3(Oberhausen/Arnheim).