Achtung Eigennutzer! ...

Kurzexposé

Helle, freundliche Räume auf ca. 70 m² in gepflegter Wohnanlage
3. Obergeschoss mit Lift, Südbalkon mit Ausblick
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Zzgl. Käuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!
Die sehr gepflegte Wohnanlage mit 16 Einheiten wurde 1958 errichtet und 2008 mit einem Vollwärmeschutz versehen. Der Einbau von neuen Kunststoff-Fenstern erfolgte 2023.
Die gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² liegt im 3. Obergeschoss und ist optimal zur Süd-Westseite ausgerichtet. Die 2024 umfangreich modernisierte Wohnung besticht durch ihre hellen, freundlichen Räume. Diese sind mit hochwertigem Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Die elektrischen Rollos und Fliegengitter bieten weiteren Komfort. Das Raumangebot umfasst ein schönes Wohn-Esszimmer mit sonnigem Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauten und praktischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Im Kaufpreis enthalten sind ein  Kellerabteil  sowie die Einbauküche.
Hausverwaltung: Seit 01.01.2025 - Spängler Immobilienverwaltung GmbH in 85368 Moosburg
Hausgeld-Vorauszahlung ab 1.08.2025:
Das aktuelle Hausgeld - ETW-Einheit 0112 liegt bei monatlich 303,19 Euro.
Dies teilt sich wie folgt auf: Hausgeld: 280,00 Euro - Rücklage 23,19 Euro
Die Wohnung wird im letzten Quartal 2025 frei zum Bezug. 
Natürlich ist die Wohnung auch für einen Kapitalanleger eine sehr gute Wahl!

Lagebeschreibung

Komfortables Wohnen in der Stadt!
Die große, gepflegte Wohnanlage liegt äußerst zentral im westlichen Teil des Landshuter Nikolaviertels. Die Lage bietet Ihnen beste Infrastruktur und durch die Nähe zur Flutmulde auch schöne Spazier- und Fahrradwege - somit ein attraktiver Standort. Einkaufsmöglichkeiten und der Landshuter Hauptbahnhof sind optimal zu Fuß erreichbar. Ebenso schnell kommen Sie mit dem Bus oder dem Fahrrad in die historische Landshuter Innenstadt, zum Klinikum oder zu den Ämtern im Rathaus 2. Sehr gut ist natürlich auch die überregionale Verkehrsanbindung über die B11, B299, B15 und B15neu. Über den "Rennweg" ist die A92 (Landshut-West) gut und zügig erreichbar, dies macht die Lage auch sehr interessant für Flughafenmitarbeiter oder Pendler.