Dr. Lehner Immobilien NB - Idyllisches Wohndomizil vor den Toren der Insel Usedom

Kurzexposé

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit diesem schmucken und individuell eingerichteten Einfamilienhaus zwischen der Peenestadt Anklam und der Sonneninsel Usedom. Die im Jahr um 1952 in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, Dämmung sowie Holzaußenverkleidung errichtete Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie 4 Zimmer. Eine Teilunterkellerung ist vorhanden. Der gepflegte und zeitgemäße Zustand des Hauses ist auf die durchgehend getätigten Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen. Diese fanden größtenteils ab dem Jahr 2010 statt. Neben der Erneuerung des vorhandenen Satteldaches mit Blechbedeckung, dem Austausch der veralteten Holzfenster sowie der Neugestaltung des Badezimmers wurde auch der weitere Innenausbau auf einen modernen Stand gebracht. An der Rückseite des Hauses wurde hofseitig zudem noch eine gemütliche und überdachte Veranda angebaut. Diese stellt zugleich den Hauptzugang zum Innenbereich des Hauses dar. Hier sind an den kleinen Flur-Dielenbereich u.a. das Schlafzimmer, die Küche (bereits im Kaufpreis inbegriffen) sowie das Vollbad angeschlossen. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen befindet sich direkt an der Küche. Im Dachgeschoss wurde zusätzlicher Wohnraum in Form eines separaten WC´s sowie zwei weiterer Zimmer geschaffen. Als Heizquelle dienen sowohl Nachspeicher- als auch Kachel- und Kaminöfen. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels Elektrodurchlauferhitzer und -speicher gewährleistet. Der Innenbereich der Immobilie zeichnet sich durch wischfeste Bodenbeläge in Form von Fliesen-, Laminat- und Holzfußboden aus.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentr. Entwässerung, Ofenheizung, Nachtspeicher, Gasleitung in Straße anliegend, eigene SAT-Anlage, Telefon



Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Die Größe des weitläufigen Grundstücks beträgt 4.446 m². Eine ebene Beschaffenheit und die Grundstücksform eines Vierecks ermöglichen eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die vollständige Einfriedung, größtenteils mit einem Stabmattenzaun, bieten die gewünschte Privatsphäre und Ruhe. Ein Highlight hier stellt das ausgebaute Nebengelass dar, welches ideal als Sommerhaus genutzt werden kann. Als Heizquelle wurden hier ebenfalls Kachelöfen eingesetzt und sorgen für eine angenehme Wärme. Auch die gemütliche Terrasse davor mit herrlichem Blick in den Garten sowie 2 weitere Terrassen auf dem Anwesen lassen die Seele baumeln. Als Pkw-Stellplätze stehen die an das Wohnhaus angebaute Doppelgarage mit Werkstatt sowie Freistellplätze davor zur Verfügung. Diese sind durch ein Zufahrtstor straßenseitig erreichbar. Der überwiegende Teil des Grundstück zeichnet sich durch Rasenfläche mit Baumbewuchs aus. Die vorhandene Voliere bietet außerdem die Möglichkeit der Kleintierhaltung.

Lagebeschreibung

Bei Anklam - Landkreis Vorpommern-Greifswald
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Murchin im Ortsteil Relzow, eingebettet in die malerische Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns. Der Ort befindet sich nur ca. 5 km von der Hansestadt Anklam entfernt. Die ruhige und naturnahe Lage bietet den perfekten Rückzugsort für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Inmitten einer harmonischen Nachbarschaft genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen. Die Umgebung von Murchin zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder aus, die zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren einladen. In der Nähe befinden sich mehrere Naturparks, die mit ihrer unberührten Schönheit begeistern und Naturliebhaber sowie Outdoor-Enthusiasten ansprechen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an regionale Verkehrsrouten, sodass größere Städte wie Anklam und Greifswald in kurzer Zeit erreichbar sind. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zur Ostseeküste eröffnet zudem zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, von Strandbesuchen bis hin zu Segeltörns.