Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Perleberg

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt in Perleberg – ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus, das in solider Massivbauweise mit einer verklinkerten Fassade und einem langlebigen Satteldach 1994 errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von 958 m² und überzeugt mit einer durchdachten Kombination aus Wohnfläche und Gewerbenutzung, die fortlaufend modernisiert wurde.

Im Erdgeschoss finden Sie eine attraktive Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von etwa 65 m², die aus zwei Büroräumen sowie einem WC besteht und vermietet ist. Angrenzend befinden sich drei Garagen mit ca. 135 m² inklusive Abstellräumen und einem WC, die hervorragende Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für Wohnkomfort sorgt eine vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², die aus zwei hellen Zimmern, einer gefliesten Küche und einem Duschbad besteht. Diese Einheit wurde 2014 mit neuen, isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 105 m² Wohnfläche. Diese Wohnung besticht durch drei geräumige Zimmer, eine großzügige Dachterrasse von ca. 44 m², eine geflieste Küche sowie ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Die Einheit wurde vor zehn Jahren modernisiert, wobei 2021 moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster installiert wurden.

Eine massive Doppelgarage mit ca. 45 m², erbaut im Jahr 2017 und mit einem erneuerten Dachstuhl ausgestattet, wird aktuell von den Mietern der Wohneinheiten genutzt. Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses, der mit gedämmten Kellerwänden und einem schützenden Bitumenanstrich versehen ist. Die energieeffiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 mit integrierter Warmwasserbereitung rundet das Profil dieser begehrenswerten Immobilie ab.

Dieses Haus bietet eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Geschäftsnutzung und stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit in der lebenswerten Stadt Perleberg dar. Verfügbar nach Vereinbarung, wartet dieses Objekt darauf, Teil Ihres Immobilienportfolios zu werden.



Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Kreisstadt Perleberg, die im Bundesland Brandenburg liegt. Perleberg ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre malerische Altstadt, die zum Flanieren und Entdecken einlädt. Die zentrale Lage des Hauses bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass wichtige Einrichtungen und Anlaufstellen schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus profitiert die Lage von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Die idyllische Umgebung von Perleberg bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Rad- und Wanderwege, die zur Erholung und Entspannung einladen. Dies macht die Immobilie sowohl für private Nutzung als auch für geschäftliche Zwecke äußerst attraktiv.