AUSSICHT - freistehendes Einfamilienhaus mit Garagen & Hallenbad in Neunkirchen!

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Loggien, vier Garagenstellplätzen, einem schönen Grundstück und einem Hallenbad in Neunkirchen. Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 332 m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Außerdem gibt es ein nachträglich angebautes Hallenbad und eine Sauna, die zum Entspannen einladen. Der unverbaubare Fernblick über Neunkirchen sowie diverse Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 177 m²):
- Flur/Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Flur
- Küche mit Zugang zur Loggia
- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia
- Ankleide mit Einbauschrank als Durchgangszimmer
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur 2. Loggia
- Zimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse & dem Garten

Untergeschoss (ca. 155 m³ Wohnfläche):
- Flur
- zwei mögliche Kinderzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur
- Sauna
- Hallenbad mit Zugang nach Außen
- Kellerräume
- Kellerbar mit Zugang nach Außen
- Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Errichtung Walmdach 1991
- überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster 1997
- Badezimmer EG ca. 2000
- Einbauküche 2001
- teilweise Fenster 2008
- Gas-Brennwertheizung & Warmwasserspeicher 2014

- Außenbeleuchtung, Außensteckdosen & Außenzapfstelle
- teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin
- beheizter Wintergarten
- beheizte Doppelgarage mit elektrischem Tor & direktem Zugang zum Haus
- SAT-Anlage

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das exklusive Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in exklusiver & direkter Waldrandlage von Neunkirchen - in Höhenlage am Biedersberg mit unverbaubarem Fernblick über die Stadt hinweg. Die Innenstadt und das Saarparkcenter, der Stummplatz, der Wasserturm und die Neue Gebläsehalle sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte sind sehr gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen, Sportstätten und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 sowie zum fußläufig erreichbaren Zugbahnhof bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.