CHARMANT - Einfamilienhaus mit integrierter Garage in Spiesen-Elversberg!

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit ca. 207?m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem leicht hängigen Grundstück in sonniger Süd-Ausrichtung und verfügt über einen Balkon sowie eine teilüberdachte Terrasse – ideal zum Entspannen mit Ausblick ins Grüne. Eine integrierte Garage im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Haus sorgt für Komfort und Schutz bei jedem Wetter. Ein durchdachtes Zuhause mit Potenzial in attraktiver Lage - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 116m² Wohnfläche):
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Esszimmer
- Küche mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse

Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Flur
- separates WC
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerräume
- Heizraum
- Waschküche
- Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 286.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- teilweise Elektroinstallation 1990
- überwiegend zweifach-verglaste Holz-Fenster 1993
- Badezimmer EG inkl. Sanitärleitungen ca. 2005-2010
- Gas-Brennwertheizung 2012

- SAT-Anlage
- hochwertiger Stäbchen-Parkettboden (stellenweise abzuschleifen)
- Außenbeleuchtung & Außensteckdosen
- elektrisches Sektionaltor
- Sonnenmarkise an der teilüberdachten Terrasse

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter und gefragter Lage von Elversberg - innerhalb einer ruhigen Nebenstraße. Es handelt sich um einen gefragten Wohnort im Landkreis Neunkirchen, umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzten. Eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Wäldern, Feldern verbinden Flexibilität und Naherholung. Auch die Anbindung zur Autobahn, insbesondere zur A8, ist hervorragend.