IN DER MITTE - gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in Merchweiler!

Kurzexposé

Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen Wohnkomfort und Entfaltungsmöglichkeiten auf zwei Wohnetagen. Das lichtdurchflutete Objekt ist aktuell leerstehend und verfügt auf der gegenüber liegenden Straßenseite über eine separate, massiv erbaute Garage.
Die sonnige Terrasse und das ebene, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit grünem Garten und gemütlichem Teich rundet Ihr Wohn-Wohlgefühl in diesem Objekt ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3.570€ Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Reihenmittelhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur
- offenes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche

Obergeschoss:
- Flur
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Duschwanne

Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche / Heizraum mit Zugang zum Garten
- Kellerräume
- Öl-Lagerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
- doppelt-verglaste Alufenster ca. 1980
- Öl-Heizung 1989/1990
- Heizkörper inkl. Kupferheizleitungen 1989/1990
- Dacheindeckung 1999
- Bad ca. 2000

- gepflasterter Vorgarten
- Außensteckdose und Außenbeleuchtung
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in zentraler Lage von Merchweiler. Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind sehr gut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen.
Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und dem Zugverkehr, bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.