Traumhaus mit Garten und Doppelgarage in 97440 Werneck (ID 10568)

Kurzexposé

Werneck, Traumhaus + ELW, Garten + Doppelgarage, Bj. 2012, Grd. 954 m², Wfl. 178,22 m², B 18 kWh/(m²*a)A+ Luftwärmepumpe (2012) KP 800.000 €

Erdgeschoss: Wohnzimmer offen zum Küchenbereich incl. Kücheneinrichtung und Kaminofen (Fliesen/Laminat), Speisekammer (von 2 Seiten begehbar), Dusche + Gäste-WC (Fliesen), große
überdachte Terrasse. Ein sehr helles Treppenhaus führt zum Obergeschoss.
Obergeschoss: Büro oder Kinderzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wäscheraum, Bad mit großer Thermo-Wanne (hält Wärme länger) sowie ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, Ankleidezimmer
(eigentliches Schlafzimmer), Schlafzimmer (eigentliches Ankleidezimmer) Bodenbeläge überall Fliesen/Laminat
Untergeschoss/Keller: 125,83 m² Nutzfläche: Bodenbeläge überall Laminat und Fliesen
Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Wohnzimmer, Küche/Essen, Schlafzimmer, Abstellraum, begehbarer Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC,
Flur, Heizraum mit Luftwärmepumpe, Photovoltaiknalage für 80 € monatlich gemietet, Solar für Warmwasser vorbereitet, Enthärtungsanlage, Wäschebereich
Dach: Decke isoliert.
Garten mit großem Schwimmbad (2021) (Beheizung über Wärmepumpe möglich) und Gartenhaus
Zusätzliche Ausstattungen: PV-Anlage, große Fenster, Be- und Entlüftungsanlage, elektrische Rollos, außer Fitneßraum, Erlus-Monaco-Ziegel, Doppelgarage, darüber Abstellfläche.

Bedarfsausweis 18 kWh/(m²*a)A+ Luftwärmepumpe (2012)
Photovoltaik, Solar für Warmwasser vorbereitet
Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) errichtet.
Neuer Energieausweis in Erstellung. Das Baujahr entspricht dem Energieausweis.
Tatsächlich wurde das Haus 2014 fertiggestellt und bezogen.
1 Kamin. Deckenhöhen EG 2,50 m, Untergeschoss 2,22 m.
Material Fliesen Terrasse sowie Zaun (grün) könnte da bleiben. Zwischen den Sträuchern war Holzblende geplant. Glasfaseranschluss 21.8.2025
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % an.
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Großräumiges lichtdurchflutetes Haus mit vielen Extras. Das Haus ist insgesamt durchdacht und sehr praktisch und modern gestaltet.
Werneck verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Krankenhäuser u.a.
Werneck ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und Klinikzentrum des Landkreises. Werneck gilt als Mainfränkisches Versailles.
Die Marktgemeinde liegt in der Mitte Mainfrankens, an der Peripherie des Ballungsraums von Schweinfurt. Über 10.000 Einwohner.
Sehr gute Autobahnanbindung.
Zuganbindung über Waigolshausen, was zu Fuß erreichbar ist, da das Haus Nähe Ortsrandlage von Werneck liegt.



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Ortsrand