Kapitalanlage: 3-Zimmerwohnung in Top-Lage in Kehl

Kurzexposé

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Zum Verkauf steht eine geräumige Stadtwohnung mit 3 Zimmern in zentraler Lage in Kehl, direkt am Rosengarten. Genießen Sie vom West-Balkon aus den schönen Blick ins Grüne und auf die benachbarte Kirche.

Warum ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger geeignet?

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.
Der jetzige Eigentümer und Bewohner bleibt als Mieter in der Wohnung – mit einem vertraglich gesicherten Mietverhältnis über 10 Jahre. Somit ist ein zeitnaher Selbstbezug nicht möglich. Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger sowie für Interessenten, die eine Eigennutzung erst zu späterem Zeitpunkt in Erwägung ziehen, etwa als komfortable Wohnlösung für den Ruhestand.

Aufteilung

- Diele
- Gäste-WC
- Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon und Blick ins Grüne
- Essbereich mit offener Verbindung zur Küche
- Einbauküche mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- 2 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Nord-Loggia

- Kellerraum
- Garage

- Gaszentralheizung 2002
- 2 Balkone
- 1 Garage
- 1 Kellerraum



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Top-Lage in Kehl-Stadt.
Fußgängerzone, Rheinpromenade, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.