Charmantes Haus mit großem Garten - ideal für Handwerker mit Ideen

Kurzexposé

*** Ein Haus mit Herz & Gartenparadies – Jede Menge Potential für alle, die gestalten wollen! ***

Sie suchen ein renovierungsbedürftiges und dennoch ganz reizendes Haus mit Garten? Bezahlbar und voller Möglichkeiten?
Dann seien Sie Willkommen in einem Zuhause das genügend Raum für Träume bietet!
Dieses charmante Haus in einer gepflegten Wohngegend bietet nicht nur Platz, sondern auch die Möglichkeit, mit eigener Handarbeit ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen – und das zu einem wirklich attraktiven Preis.

-> Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern eines, das Sie selbst mit Leben füllen können?
-> Sie haben Freude am Renovieren, am Werkeln und an der Gartengestaltung?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Ob als klassisches Einfamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Das Haus ist bereits als Zweiparteienhaus nutzbar, mit getrennten Wohneinheiten und eigenem Zugang zu Strom – ideal für Familien mit Großeltern, Jugendliche mit Freiraumwunsch oder auch zur Vermietung.

Dabei treffen Sie auf
# ca. 125,7 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten:
- EG: ca. 68 m², 2-Zimmer-Wohnung
-------> mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und separatem WC
- OG: ca. 57 m², 3-Zimmer-Wohnung
--------> mit Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer
# Grundstücksgröße: 832 m²
# getrennte Stromzähler, gemeinschaftliches Wasser und Heizung
# Vollunterkellerung, inkl. Waschmaschinenanschluss
# Öl-Zentralheizung
# Energieeffizienzklasse H (Bedarf: 295,9 kWh/(m²·a))
# 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teils mit Rollläden oder Läden
# offene Holztreppe, Tageslichtbäder, Garage (Dach sanierungsbedürftig)
# bezugsfrei in Kürze, nach Absprache
# freundliche Nachbarschaft

Alles in allem:
Ein Haus mit Seele, einem großen Garten und viel Potenzial – perfekt für Menschen, die ein echtes Zuhause suchen und bereit sind, es mit Leben und eigenen Ideen zu füllen.
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität, Raum und Zukunft.

+++ALLES AUF EINEN BLICK+++

- renovierungsbedürftiges, sehr reizendes Einfamilienhaus
- als Zweiparteienhaus nutzbar (EG: 2-Zimmer-Wohnung, OG: 3-Zimmer-Wohnung)
- getrennte Stromzähler, Wasser und Heizung gemeinschaftlich (keine Teilungserklärung)
- in einer gepflegten Wohngegend
- mit schönem grünem Garten
- aus dem Baujahr 1956
- Beheizung über eine Öl-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse H (Bedarf 295,9 kWh/(m². a)
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- teils Rollläden, teils Läden, welche zur Verschattung dienen
- offene Holztreppe
- Tageslichtbad im OG und EG
- separates WC im EG
- voll unterkellert
- Waschmaschinenanschluss im UG
- eine Garage (sanierungsbedürftiges Dach)
- nette Nachbarn
- kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache

+++FLÄCHENANGABEN+++

- Wohnfläche: ca.125,70 qm
. davon im EG: 68,02 qm
. davon im OG: 57,68 qm
- Grundstück gesamt: 832 qm

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117573

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Pfaffenhofen ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm mit rund 4.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Das angebotene Haus liegt in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen schätzen.

Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, weiterführende Schulen sind in Weißenhorn und Neu-Ulm gut erreichbar. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapiepraxen sowie ein nahegelegenes Krankenhaus in Neu-Ulm gesichert.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, eine Drogerie, zwei Bäcker, eine Metzgerei, sowie ein regionaler Bio-Hofladen sorgen für eine gute Nahversorgung. Ein beliebter Treffpunkt ist zudem der Wochenmarkt, der mittwochs auf dem Kirchplatz vor dem Rathaus stattfindet. Dort werden frische, regionale Produkte wie Obst, Gemüse und Honig angeboten.

Auch kulinarisch hat Pfaffenhofen einiges zu bieten: Eine Taverne und ein Irish Pub laden zum Genießen ein. Ein gemütliches Cafés oder eine Bäckerei mit Kuchenangebot sind ebenfalls gern besuchte Lokalitäten.

Die Verkehrsanbindung ist außerdem hervorragend: Die Bundesstraße B10 verläuft direkt durch den Ort und verbindet Pfaffenhofen mit Illertissen, Neu-Ulm und Ulm. Die Autobahn A7 ist in rund 10 Minuten erreichbar. Mit der Buslinie 763 ist für eine regelmäßige Verbindung zu den Bahnhöfen in Weißenhorn und Neu-Ulm gesorgt.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls einiges geboten: Der Sendener Waldsee ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Das Erlebnisbad Donaubad in Neu-Ulm, liegt ca. 15 km entfernt und lädt zum Schwimmen ein. Natur- und Abenteuerfans genießen den Kletterpark in Wallenhausen, der nur ca. 8 Minuten entfernt ist. Familien freuen sich über das LEGOLAND Deutschland in Günzburg. Zudem bieten viele Wander- und Radwege in der Umgebung abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten.

Fazit: Pfaffenhofen bietet hohe Lebensqualität – ruhig, naturnah und gleichzeitig bestens angebunden mit umfassender Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.