Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage

Kurzexposé

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Mallersdorf-Pfaffenberg. Mit Wintergarten, Garage, Doppelcarport und einem liebevoll angelegten Garten bietet es ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. 


Highlights der Immobilie:



- Wintergarten mit Südausrichtung (2002)
- Doppelcarport (2009) & Einzelgarage
- Zwei moderne Bäder mit Fußbodenheizung (erneuert 2014)
- Kachelofen mit neuem Heizeinsatz (2022)
- Vollständig ausgebaute Einliegerwohnung im Dachgeschoss (2014/2015)
- Neue Ölheizung (2015)


Raumaufteilung im Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Abstellraum und Garderobe.
Die Wohnungstür führt in einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. 

Rechts befindet sich die stilvolle Küche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten und praktischer Durchreiche zum Wohn-/Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer überzeugt mit großen Fenstern, einem gemütlichen Kachelofen und Zugang zum sonnigen Wintergarten - ein perfekter Ort zum Entspannen. 

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiterer Raum (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche, WC und Waschtisch runden das Erdgeschoss ab. 

Über die Marmortreppe im Windfang gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss, das 2014/2015 zu einer eigenständigen Wohneinheit umgestaltet wurde. Zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dachgaube (volle Raumhöhe, viel Licht) sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkonzugang erwarten Sie hier. Die angrenzende Küche ist durch einen Rundbogen stilvoll abgetrennt und ebenfalls mit einer Dachgaube ausgestattet. 


Kellergeschoß und Außenbereich

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zwei große Lagerräume, einen Waschraum sowie den Heizungsraum mit moderner Ölheizung (2015). Die Wasseraufbereitung erfolgt durch ein Grünbeck-Dosiersystem. Vom Keller aus führt eine Außentreppe direkt in den Garten. 

Der liebevoll gestaltete Garten mit Grillplatz lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Der alte Baumbestand sorgt für ausreichend Schatten an heißen Sommertagen und die großzügigen Rasenflächen bieten Kindern viel Platz zum Toben und Spielen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. 


Fazit

Ein Haus mit viel Platz, Charme und durchdachter Ausstattung - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. 
Die ruhige Lage, die gepflegte Substanz und die vielen Extras machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.













Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Siedlungslage in Mallersdorf-Pfaffenberg, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ländliche Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur aus. 

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte sowie Bäckereien und Metzgereien. Für größere Einkäufe stehen in der Umgebung auch Drogeriemärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Der Wochenmarkt im Ortszentrum bietet zudem frische regionale Produkte.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Die Klinik Mallersdorf und das medizinische Versorgungszentrum bieten moderne Diagnostik und Behandlung, sowie Akutversorgung und Schwerpunktmedizin. Allgemeinärzte und Fachärzte sind ebenfalls im Ort ansässig und gut erreichbar. 
Die Apotheke bietet eine zuverlässige Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten. 

Mallersdorf-Pfaffenberg verfügt über ein breites Bildungsangebot. Es gibt eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium, die alle gut erreichbar sind. Die Schulen genießen einen guten Ruf und bieten auch Ganztagsbetreuung sowie vielfältige Freizeitangebote für Schüler. 

Für die kleinsten Bürger stehen mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung. Die Einrichtungen sind modern ausgestattet und bieten pädagogisch hochwertige Betreuung. Auch Tagesmütter und Spielgruppen sind im Ort aktiv und sorgen für flexible Betreuungsmöglichkeiten.

Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Sportvereine mit Fußball, Tennis und Turnen, ein modernes Freibad, das fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, Rad- und Wanderwege sowie ein Fitnessstudio. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben runden das Freizeitangebot ab.

Mallersdorf-Pfaffenberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B15 neu ist schnell erreichbar und verbindet die Gemeinde mit Landshut und Regensburg. Der Bahnhof Mallersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Straubing und Neufahrn. Auch Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerlhalb der Region. Die Lage ist ideal für Pendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen.

Entfernungen: 

Flughafen München: ca. 50 Minuten
Regensburg: ca. 45 Minuten
Dingolfing: ca. 35 Minuten
Kelheim: ca. 35 Minuten