Einmaliges Objekt - Wohnhaus mit neuwertiger Gewerbehalle

Kurzexposé

Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus, einem Büroanbau, einer Gewerbehalle und 2 Einzelgaragen. Die Grundstücksfläche beträgt 1.945 m² und ist eben.

Beschreibung der einzelnen Gewerke:
Wohnhaus:
Baujahr 2007, errichtet in massiver und moderner Bauweise. Es ist voll unterkellert und wird über eine Flüssiggas-Zentralheizung versorgt. Aufgrund eines zweiten Kamins besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens. Eine große Südwestterrasse rundet den Wohnbereich ab. Die Kellerräume sind teilweise mit Heizkörper ausgestattet. Zudem befindet sich ein massiver Tresorraum mit ca. 35 m² Nutzfläche im Keller.
Die vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte) wird auf die Dauer des Mietverhältnisses kostenlos zur Nutzung überlassen. Für die Instandhaltung und Reparaturen ist der Mieter selbst verantwortlich.
Ebenso ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Büro:
Der Bürobereich ist vom Wohnhaus und von der Gewerbehalle aus begehbar und wird vom Wohnhaus her mitbeheizt.

Gewerbehalle:
Diese wurde im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtet. Sie hat einen eigenen Wasser- und Stromanschluss. Das Gebäude ist derzeit in 4 Einheiten unterteilt. Es sind fünf Sektionaltore der Fa. Marke Hörmann mit einer Einfahrtshöhe von 3,50 m und einer Torbreite von 3,00 m vorhanden.

Hinweis: Die Aufteilung des Mietpreises erfolgt für einen Wohn- und einem Gewerbebereich, da die Gewerbehalle in diesem Fall mehrwertsteuerpflichtig ist.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 250,00 EUR. Die anfallenden Kosten für Gas, Telefon, Glasfaser und Strom werden vom Mieter selbst übernommen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.


Kaution: 6.000,00 Euro

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet am westlichen Ortsrand von Baierbach.
Die Ortschaft Baierbach liegt ca. 15 km südlich von Landshut und ca. 25 km östlich von Moosburg entfernt. Der Flughafen MUC II ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Der Ort selbst hat ca. 400 Einwohner und ist ländlich strukturiert. Vor Ort befindet sich eine Bäckerei mit Lebensmitteln, Gaststätte, Bank und große Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule und Kindergarten befinden sich im 5 km entfernten Altfraunhofen, Mittelschule in Geisenhausen. Ein Bus befördert die Schulkinder hin und zurück. Weiterführende Schulen sind in Landshut und Vilsbiburg, wozu auch eine gute Busverbindung vorhanden ist. Zahlreiche Vereine sorgen für ein großes Betätigungsfeld in der Freizeit.