/ Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage auf Bergheim!

Kurzexposé

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 besticht durch die offene Bauweise, die ein großzügiges und modernes Wohngefühl vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Küche befindet sich direkt angrenzend zum Essbereich. Sie sorgt mit einem offenen Blick in den Wohnbereich für ein harmonisches Raumkonzept.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon bieten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in der Schlafetage und ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Erdgeschosses runden den Wohnkomfort ab. Vor dem Haus steht Ihnen eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Erdgeschoss:
- großzügiger und offener Wohn- und Essbereich
- angrenzende, offene Küche
- überwiegend Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Abstellkammer unterhalb der Treppe
- Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 weiteres Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
- separater Abstellraum
- Zugang zum Spitzboden für zusätzlichen Stauraum 

Haus und Außenanlagen:
- Innentüren 2005 erneuert
- Balkongeländer im Obergeschoss 2021 erneuert 
- Hauseingangstür inkl. Treppenaufgang zuletzt 2009 erneuert
- Garage mit Strom und elektrischem Tor
- zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- gepflegtes Grundstück

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neheimer Stadtteil Bergheim, der infrastrukturell bestens aufgestellt ist. Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Spiel- und Sportplätze, Wald und Wiesenflächen - alles direkt vor der Tür. Und soll es etwas größer sein, ist die Neheimer Innenstadt mit dem PKW in nur 6 Minuten schnell erreicht.

Der Arnsberger Stadtteil Neheim-Hüsten bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Behörden, Ärzte, ein Krankenhaus, einen Bahnhof, einen Wochenmarkt sowie zahlreichen kulturelle und gastronomische Angebote. Mit dem PKW sind Sie zudem schnell auf der Autobahn mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet sowie ins Sauerland.