VBU Immobilien - Moderne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Gartenparadies

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer stilvoll gestalteten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005, die modernes Wohnen und höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leingarten vereint.
Dieses außergewöhnliche Objekt besticht durch seine zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und einen traumhaft großen und liebevoll angelegten Garten, der zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von dem gepflegten und soliden Gesamteindruck begeistert sein. Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Komfort und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch seinen separaten Zugang im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer oder als Hobbyraum. Hier finden Sie Ruhe und Rückzug, ohne auf Ihre Privatsphäre verzichten zu müssen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos an die offene, moderne Küche anschließt, ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den wunderschön gestalteten Garten,
der mit seiner Größe und liebevollen Bepflanzung ein echtes Highlight dieses Angebots darstellt.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Dieses bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume – perfekt für ein Homeoffice, ein Atelier oder weitere Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist hell und funktional gestaltet. Die Dachschrägen mit einem Kniestock von ca. 1 Meter verleihen dem Obergeschoss seinen charmanten Charakter.
Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Modernisierungen am Objekt. Die Außenfassade wurde im Zuge einer Dämmmaßnahme nachträglich isoliert, was zu einem ausgezeichneten Energieeffizienzstandard beiträgt.
Zudem wurde eine leistungsstarke 10 kW Photovoltaik-Anlage installiert, die Sie auf Ihrem Weg zu nachhaltigem und kosteneffizientem Wohnen unterstützt. Eine praktische Wallbox für das Laden Ihres Elektrofahrzeugs rundet das zukunftsorientierte Konzept ab.
Dieses Haus bietet zahlreiche Vorteile und ist somit die perfekte Wahl für alle, die ein großzügiges, gepflegtes und modernes Zuhause in einer bevorzugten Lage suchen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss, nachhaltiger Technik und dem traumhaften Garten
macht dieses Angebot zu einem seltenen Juwel auf dem Immobilienmarkt.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ Großer, schön angelegter Garten
+ Wallbox für Elektrofahrzeuge
+ 10 kW Photovoltaik-Anlage (2024 installiert)
+ Nachträglich gedämmte Außenfassade
+ Moderner, offener Grundriss
+ Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
+ Voll unterkellert mit separatem Zugang
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumen
+ Helles Badezimmer mit funktionaler Gestaltung
+ Ideal für Familien

Lagebeschreibung

Leingarten ist eine beliebte und attraktive Gemeinde mit derzeit rund 11.300 Einwohnern. Die Nähe zu Heilbronn mit der Stadtbahnverbindung sowie die sehr gute Infrastruktur bieten eine hohe Wohnqualität. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen sowie einem aktivem Vereinsleben garantiert Leingarten einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Dazu bieten mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter eine sehr gute Versorgung.
Familien profitieren von sieben Kindergärten und zwei Grundschulen sowie einer Gemeinschaftsschule.