VBU Immobilien - liebevolles Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Auf drei Ebenen entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie. Eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum, zwei einladende Balkone und eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lassen keine Wünsche offen.
Der liebevoll angelegte Außenbereich schenkt Privatsphäre und Entspannung – ideal für unbeschwerte Kinderspiele, gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Grünen.
Im Inneren empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt Balkonzugang – ein Ort für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche eignet sich hervorragend für gemütliche Kochrunden. Eine Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Untergeschoss punktet mit Flexibilität: Neben Technik- und Hauswirtschaftsraum stehen hier ein weiteres Bad mit Dusche sowie zwei vielseitige Hobbyräume zur Verfügung – einer davon mit Zugang zur Terrasse. Ob Home-Office, Atelier oder Fitnessraum: Hier findet jede Idee ihren Platz.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und lädt dazu ein, mit frischen Ideen und einem liebevollen Blick fürs Detail wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Die 2008 erneuerte Ölheizung sorgt dabei weiterhin zuverlässig für angenehme Wärme.
Ein wichtiger Hinweis:
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, was Ihnen als Käufer*in die Möglichkeit gibt, die Übergabe gut zu planen und eventuell sogar in Ruhe eigene Vorstellungen zu entwickeln. Der Bezug ist somit nicht unmittelbar möglich, kann jedoch in absehbarer Zeit realisiert werden.
Ob für Familien mit Platzbedarf, kreative Paare oder alle, die das Besondere suchen – dieses Haus bietet Ihnen ein Zuhause mit Seele, Raum für Ideen und ein Grundstück, das jeden Tag zum kleinen Urlaub macht.
Gestalten Sie Ihren Wohntraum – hier wartet Ihre Chance auf ein ganz persönliches Refugium mit Zukunft!

Baubeschreibung

+ 2 Balkone 
+ Überdachte Terrasse 
+ Großer Garten
+ Garage
+ Viel Platz

Jahresmiete 8.340 €

Lagebeschreibung

Gemmingen liegt im Landkreis Heilbronn, mitten im Kraichgau.
Die Themen Bildung und Betreuung werden in Gemmingen und Stebbach groß geschrieben. Für Kinder und Familien gibt eine Vielzahl an Betreuungs- Schul- und Freizeitangebote. Zahlreiche Vereine und Organisationen fördern das öffentliche Leben im kulturellen und sportlichen Bereich. Eine große Kulturhalle, Bücherei, Freibad sind beliebte Treffpunkte für Jung und Alt.
Sowohl Gemmingen als auch Stebbach werden auf der Südseite von der Bundesstraße 293 erschlossen. Die Bundesstraße 293 beginnt in Heilbronn und führt vorbei an Eppingen, Bretten bis nach Karlsruhe. Die Bunde-sautobahn A 6 Mannheim-Heilbronn verläuft nur wenige Kilometer nördlich.
Die Stadtbahnlinien Karlsruhe - Heilbronn bindet auch Gemmingen an dieses sehr attraktive Nahverkehrsnetz bestens an.

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HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

VERGÜTUNG:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Mit dem Käufer wird weder eine Vergütung, noch ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übergabe von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.