Loftfeeling und Lebensqualität für Singles!

Kurzexposé

Helles, lichtdurchflutetes Appartement dank bodentiefer Fenster - WFL. ca. 38,25 m²
Aufwendig saniertes, sehr gepflegtes Gebäude - inkl. Fahrrad-Garage 
Beste Wohnlage im Herzen von Schwabing - frei zum Bezug!

Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ein einmaliges Ambiente!

Im Herzen von München-Schwabing, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt, erwartet Sie das stilvolle Appartement – eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort.
Das Appartement befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude mit 62 Wohneinheiten, das 1954 als Geschäftshaus errichtet und 2014 / 2015 auf Basis der soliden Bausubstanz kernsaniert wurde. Die aufwendige Sanierung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Charakter der ursprünglichen Bausubstanz – ein idealer Ort für Individualisten mit Sinn für Qualität. 
Die Wohnfläche von ca. 38,25 m² verteilt sich auf den Wohnraum mit Schlafnische, den Flur mit Anschlüssen für die Kochzeile und das  Badezimmer mit Eckdusche, WC, Waschbecken und einem komfortablen Handtuchheizkörper. Den Anschluss für die Waschmaschine finden Sie ebenfalls im Bad. 
Dank der bodentiefen Fenster und des Wintergartens bietet das Appartement einen großzügigen, lichtdurchfluteten Loftcharakter mit einer Raumhöhe von 2,80 m.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme - in der Wohnung sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für Wärme.
Eine eigene Fahrradgarage mit Steckdose für ein E-Bike ist im Kaufpreis inklusive.

Hausverwaltung der Wohnanlage:

Rohrer Immobilienverwaltung, Lessingstr. 9, 80336 München
Wohngeldvorauszahlung lt. Wirtschaftsplan für 2025:
Wohngeld insgesamt mtl. 188 € (aufgeteilt: Wohngeld 158 €, Anteil Rücklage 30 €)
Gesamt-Rücklage zum 31.12.2023: 303.229,82 €
Rücklagen-Anteil ETW-Nr. 10 zum  31.12.2023: 2.732,10 €

Die Wohnung ist frei zum Bezug und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit Stil, Qualität und Nachhaltigkeit verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Ein Objekt mit Seltenheitswert in einer der begehrtesten Lagen Münchens

Die Elisabethstraße gehört zu den charmantesten Adressen Schwabings. Hier wohnen Sie in einer Seitenstraße mit urbanem Flair, nur wenige Gehminuten von Cafés, Galerien, Grünanlagen und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Ob Englischer Garten, Universität oder Innenstadt – alles ist schnell erreichbar - eine Lage ohne Einschränkungen!