- Viel Raum. Viel Licht. Viel Zuhause. - REH in Ulm / Wiblingen

Kurzexposé

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 177?m² und einem sonnigen Grundstück von 423?m². Es bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss sowie einen liebevoll angelegten Garten.

Im Untergeschoss befinden sich zwei praktische Kellerräume zur Aufbewahrung sowie ein Heizraum mit zusätzlichem Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Windfang mit Platz für eine Garderobe sowie einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele, die über ein offenes Treppenhaus Zugang zu allen Ebenen bietet. Der Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse, die sich hervorragend für das Frühstück im Freien eignet. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche. Der helle, offene Wohnbereich mit einem gemütlichen Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre und führt hinaus auf eine größere Terrasse mit direktem Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Büro oder Rückzugsort für ältere Kinder. Hier befinden sich ein großes, helles Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Kochnische sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Möglichkeit, eine zusätzliche Dachterrasse zu schaffen, ist gegeben und kann individuell umgesetzt werden.

Der Außenbereich des Hauses ist ein weiteres Highlight: Der weitläufige Garten wurde pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich direkt neben dem Gebäude im Garagenhof befindet – ideal für Ihr Fahrzeug.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Garten und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Küche:
Die Küche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Eine kleine Kochnische mit Einbaumöbeln befindet sich im Dachgeschoss.

Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern und zur Verschattung eine elektrisch ausfahrbare Markise im Terrassenbereich EG.


Heizung:
Fernwärme - Baujahr Wärmeerzeuger 1980 laut Energieausweis I Heizkörper
Kachelofen im Wohnbereich EG (aktuell nicht aktiv-Genehmigungspflichtig)

Sanitärausstattung:
UG: Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
EG: Gäste-WC mit Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken
OG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken
separates WC mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
DG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette


ZUBEHÖR:
- Einbauschränke
- Markise im Terrassenbereich
- Einbauküche EG + kleine Kochnische im DG
- Badmöbel


Aufteilung der Flurstücke laut Grundbücher:

Flurstück 2388 Wohnhaus zu 423 m²
Flurstück 2388/1 Miteigentumsanteil 1/2
Gebäude- und Freifläche gemeinschaftlich zu 16 m²

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121534

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Wiblingen ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Ulm, der durch seine ruhige und grüne Lage besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist. Die harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsflächen macht Wiblingen zu einem idealen Wohnort.

Das historische Kloster Wiblingen, ein bedeutendes Barockbauwerk, prägt das Ortsbild und verleiht dem Viertel eine besondere kulturelle Note. Gleichzeitig bietet Wiblingen eine sehr gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen, was Pendlern und Berufstätigen große Flexibilität ermöglicht.

Für Familien sind die zahlreichen Spielplätze, Kindergärten und Schulen in der Umgebung ein großer Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die naturnahe Lage mit Grünflächen und dem nahegelegenen Donauufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Wiblingen verbindet somit die Vorteile eines lebendigen Stadtteils mit der Ruhe und Erholung des ländlichen Umfelds – ein idealer Ort, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch zu vereinen.