1-2 Familienhaus in Aach

Kurzexposé

Das 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich die Immobilie auf ein Erdgeschoss, in welchem sich auch die Kellerräume befinden, und ein Obergeschoss. Zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung, welches als dritte Wohneinheit ausgebaut werden kann.
2 Außenstellplätze und 3 Garagenstellplätze in einer großzügigen Halle runden das Angebot ab.
Das dazugehörige, großzügige Grundstück umfasst ca. 2.565 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Angebot ideal.
Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen und das attraktive Wohnumfeld.
Die rund 236 m² des Hauses bieten eine durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Eine 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rund 99,46 m² und eine 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rund 136,36 m².
Die freistehende, massiv gebaute Garage/Halle, mit drei großen Holztoren und zwei separaten Eingangstüren bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche, Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Maschinen.
Die Fassade der Garage/Halle ist modernisierungsbedürftig, wobei der Innenbereich sehr gepflegt ist und ein großes Platzangebot bietet.
Die Fensterflächen, im oberen Bereich der Tore sorgen für eine natürliche Belichtung.
Elektrik und Beleuchtung sind im Innenraum vorhanden.
Die geschotterte Freifläche vor dem Gebäude bietet ausreichend Wendemöglichkeit und Parkplätze, wobei die Zufahrt auch für größere Fahrzeuge geeignet ist.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Das 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich die Immobilie auf ein Erdgeschoss, in welchem sich auch die Kellerräume befinden, und ein Obergeschoss. Zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung, welches als dritte Wohneinheit ausgebaut werden kann.
2 Außenstellplätze und 3 Garagenstellplätze in einer großzügigen Halle runden das Angebot ab.
Das dazugehörige, großzügige Grundstück umfasst ca. 2.565 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Angebot ideal.
Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen und das attraktive Wohnumfeld.
Die rund 236 m² des Hauses bieten eine durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Eine 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rund 99,46 m² und eine 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rund 136,36 m².
Die freistehende, massiv gebaute Garage/Halle, mit drei großen Holztoren und zwei separaten Eingangstüren bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche, Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Maschinen.
Die Fassade der Garage/Halle ist modernisierungsbedürftig, wobei der Innenbereich sehr gepflegt ist und ein großes Platzangebot bietet.
Die Fensterflächen, im oberen Bereich der Tore sorgen für eine natürliche Belichtung.
Elektrik und Beleuchtung sind im Innenraum vorhanden.
Die geschotterte Freifläche vor dem Gebäude bietet ausreichend Wendemöglichkeit und Parkplätze, wobei die Zufahrt auch für größere Fahrzeuge geeignet ist.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Rande des Zentrums von Aach. Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem familienfreundlichen Umfeld.
Die direkte Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das charmante Stadtzentrum von Aach.
Die Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Die Stadt Aach liegt im Landkreis Konstanz im südlichen Baden-Württemberg und gehört zur Region Hegau. Eingebettet in eine reizvolle Vulkanlandschaft zwischen dem Bodensee und der Schwäbischen Alb, überzeugt Aach durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und strategisch günstige Lage.
Mit rund 2.200 Einwohnern bietet Aach eine idyllische, ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter, zugleich aber eine hervorragende Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren. Die Bundesstraße B31 sowie die nahe gelegene Autobahn A81 (Anschlussstelle Engen) sorgen für eine zügige Verbindung nach Singen, Konstanz, Radolfzell und zur Schweizer Grenze. Auch der Flughafen Zürich ist in rund einer Stunde erreichbar.
Ein besonderes Naturhighlight ist die Aachquelle, die größte Quelle Deutschlands, welche die Region prägt und Besucher anzieht. Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und Naturschutzgebieten ist Aach ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und vielfältigen Freizeitangeboten. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren befinden sich in den umliegenden Städten wie Engen oder Singen.