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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 018-00174

Einfamilienhaus mit Garage in 41363 Jüchen-Hochneukirch

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Endenergieverbrauch: 135,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

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In einer ruhigen Seitenstraße von Hochneukirch bieten wir Ihnen dieses um 1978 in Massivbauweise erstellte, freistehende Wohnhaus auf einem ca. 425 m² großen Grundstück zum Kauf an.

Das unterkellerte Eigenheim verfügt über vier Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad sowie einen Balkon auf der Gebäuderückseite, den Sie vom Elternschlafzimmer aus betreten können.

Der überdachte und blickgeschützte Freisitz, unmittelbar hinter der Garage gelegen, ist ein idealer Platz zum Grillen oder auch für schöne Spieleabende mit Ihrer Familie oder Freunden.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Offene Küche zur Essempore und zum direkt angrenzenden Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (eins der beiden Kinderzimmer wird vom aktuellen Eigentümer als "begehbarer Kleiderschrank" genutzt), Flur, Bad (mit Dusche und Doppelwaschbecken)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (inklusive Warmwasseraufbereitung)
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminat- bzw. Fliesenböden
- Massivtreppe vom Erd- ins Kellergeschoss (sonst Holmentreppe mit Buchefurnier-Stufen)
- Sauna im überwiegend gefliesten Keller
- Gartenhaus
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Bitte beachten Sie, dass die Garage aktuell nicht von zwei Fahrzeugen genutzt werden kann, da es sich bei dem rechten „Tor“ um eine Blende handelt.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 449.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Markus Neuenhaus, Tel. Nr. 02161/4078600.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis