Schicke und modern renovierte Wohnung in Ärztehaus-Nähe

Kurzexposé

Miete kassieren oder selbst einziehen? Sie haben die Wahl!
Die hell und freundlich gestaltete Wohnung im 2. Stock ist aufgeteilt in einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, eine Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie in ein einladendes Wohnzimmer. Über dieses gelangen Sie auf den nach Süden gerichteten Balkon.
Zur Wohnung gehören ein Privatkeller, ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Der kleine Grünstreifen hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Sowohl die Wohnanlage als auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Hausmeister-Service lässt Sie zu jeder Jahreszeit ohne lästige Garten-, Haus- oder Winterarbeiten entspannt wohnen. Die Fenster sind im Jahr 2017 mit Thermo-Spezialverglasung erneuert worden.
Das Dach ist isoliert und wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung.
Ein privater Außenstellplatz sowie zwei Besucherparkplätze zur allgemeinen Nutzung sind im Preis bereits inbegriffen.
Der langjährige Mieter ist sehr im Detail darauf bedacht, die Wohnung so pfleglich zu behandeln, als sei es sein eigene.
Bei Kündigung durch den neuen Eigentümer kann die Wohnung fristgerecht nach Absprache bezogen werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
* Balkon
* Stellplatz
* Privatkeller
* Gemeinschaftswaschraum
* Fahrradkeller
* kleiner Gemeinschaftsgarten




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971Sofern der Balkon als halbe Wohnfläche gerechnet wird, hat die Wohnung knapp 60 qm.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 150 Euro.
Für die Verwaltung werden pro Jahr in etwa 205 Euro anfallen.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Stühlingen, umgeben von malerischen Landschaften und unberührter Natur. Stühlingen liegt im Süden Deutschlands, nahe der Schweizer Grenze, und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.
Die Nähe zu Zürich (ca. 50 Minuten Fahrt) und zum Bodensee
(ca. 1 Stunde Fahrt) macht diese Lage besonders attraktiv.