Lichtdurchflutete Wohnidylle mit Stil und zwei XXL-Balkonen

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Diese großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 159 qm im
2. Obergeschoss vereint hohen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente.
Die hellen Räume und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum für Familien oder Paare, die gerne zusätzliche Räume für Hobbys oder Home-Office nutzen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und punktet durch großzügige und offen gestaltete Räume, große Fensterfronten und einen weitläufigen Wohnbereich mit direkten Zugängen zu den beiden großen Balkonen.
Nebenan stehen ein Schlafzimmer, zwei Gäste- oder auch Kinderzimmer, eine moderne Küche sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Beide Bäder sind mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das größere Badezimmer bietet darüber hinaus eine luxuriöse Badewanne. Alle Zimmer sind direkt vom Flur zugänglich, was für ein angenehmes Wohngefühl und maximale Flexibilität sorgt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* zwei große Süd-Balkone
* Gäste-WC
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Keller




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1998Ein PKW-Stellplatz kann auf Wunsch von einem Nachbarn angemietet werden.
Die Wohnung wird derzeit für eine monatliche Miete von ca. 1.000 Euro zzgl. Nebenkosten von ca. 400 Euro von langjährigen Mietern bewohnt, die gerne bleiben würden, jedoch nach fristgerechter Kündigung durch die neuen Eigentümer bei Eigenbedarf auch ausziehen werden.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wutach, Ortsteil Ewattingen, liegt malerisch im Naturpark Südschwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Wäldern und der berühmten Wutachschlucht - einem Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Ewattingen bietet ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte wie Bonndorf, Donaueschingen und Titisee-Neustadt.