Großzügige 5 Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil

Kurzexposé

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bernstadt präsentiert sich diese helle und modernisierte 5 Zimmer-Wohnung als echtes Raumwunder mit besonderem Wohnkomfort. Die ca. 136 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert.

Großzügige Fensterfronten in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die stilvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit moderner Ausstattung und durchdachtem Design. Das Tageslichtbad bietet mit Dusche, Badewanne sowie hochwertigen Sanitärobjekten eine entspannende Wohlfühloase. Zwei Balkone ermöglichen entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist der große Gartenanteil, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist und ideal für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder ruhige Stunden im Freien ist. Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2020 umfassend saniert
* moderne Einbauküche
* Tageslichtbad
* durchgehende Fußbodenheizung
* Garagenstellplatz
* Außenstellplatz




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 221,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19731 x Stellplatz außen, 1 x GarageAufgrund eines Anbaus im Kinderzimmer stimmt die vorliegende Wohnflächenberechnung nicht mehr. Eine neue Wohnflächenberechnung wird Ende August erstellt und nachgereicht.

Das monatliche Hausgeld setzt sich aus folgenden Punkten zusammen:
* Frischwassergebühr
* Schmutzwassergebühr
* Niederschlagswasser
* Grundgebühr
* Gebäudeversicherung
* Gasabrechnung
* Müllgebühr



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Bernstadt liegt sehr verkehrsgünstig mit direkten Autobahnanbindungen an die A7 und die A8 im Einzugsbereich der nahe gelegenen Städte Ulm und Langenau an der L 1170, die Bernstadt mit den Nachbargemeinden Beimerstetten (ca. 5 km) und Langenau (ca. 8 km) verbindet.

Neben der Autobahnanschlussstellen der A8 Ulm-West über Dornstadt und Beimerstetten kommend und der A8 Ulm-Ost über Albeck und Hörvelsingen kommend, besteht eine direkte Zufahrtsmöglichkeit über die Autobahnanschlussstelle der A7 Ausfahrt Langenau/Bernstadt.